Prix des maisons rue du Cimetière à Beyne-Heusay

La rue du Cimetière compte 46 bâtiments accolés sur 51 (90 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue Albert Tixhon relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Cimetière est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean Férard (65 %), la moins dense la rue Neufcour (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Jean Férard) à 68 m² (l'avenue Joseph Wauters) dans ces rues ; la rue du Cimetière est à 45 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après la rue du Heusay (57) et devant la rue Fond Collin (31).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Cimetière » existe dans 86 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Cimetière à Chaudfontaine, à 2,4 km : médiane du quartier 95 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Cimetière à Liège, à 3,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Fléron, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Ans, à 8,6 km : médiane du quartier 190 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Cimetière à Saint-Nicolas, à 8,6 km : médiane du quartier 133 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Cimetière à Juprelle, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Seraing, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Grâce-Hollogne, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• et 78 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue du Cimetière pèse 51 adresses sur les 683 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.