Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Ernest Malvoz à Beyne-Heusay
La rue Ernest Malvoz est une voie résidentielle de 950 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 203. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Ernest Malvoz en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Ernest Malvoz traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 57 | 172 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 74 à 191 | 23 | pas de prix publié |
| N° 70 à 85 | 4 | pas de prix publié |
| N° 199 à 203, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Heusay), regroupe 57 des 87 adresses, soit 66 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (33 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 203
- Longueur
- 950 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 84 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (35)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 7e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
La rue Ernest Malvoz est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (42 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Ernest Malvoz : type de bâti et prix de référence
La rue Ernest Malvoz mêle 48 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ernest Malvoz
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue des Lilas relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, la rue Ernest Malvoz est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Croix Visé (48 %), la moins aérée l'avenue Joseph Wauters (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Houx) à 83 m² (la rue Croix Visé) dans ces rues ; la rue Ernest Malvoz est à 83 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 2e sur 11, après la rue de Jupille (127) et devant l'avenue Joseph Wauters (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Lilas | 40 m | Ceca · n.d. |
| Rue de la Paix | 60 m | Ceca · n.d. |
| Rue des Crahaux | 120 m | Ceca · n.d. |
| Rue Croix Visé | 150 m | Heusay |
| Rue Joseph Merlot | 190 m | Ceca · n.d. |
| Avenue Joseph Wauters | 230 m | Heusay |
| Rue Albert Tixhon | 240 m | Ceca · n.d. |
| Rue de Jupille | 280 m | Heusay |
| Rue des Houx | 290 m | Heusay |
| Rue du Huit Mai | 320 m | Ceca · n.d. |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Ernest Malvoz » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Rue Ernest Malvoz à Saint-Nicolas, à 8,8 km : médiane du quartier 159 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ernest Malvoz à Grâce-Hollogne, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Ernest Malvoz à Flémalle, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Ernest Malvoz à Waremme, à 29,1 km : médiane du quartier 230 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ernest Malvoz à Huy, à 30,6 km : médiane du quartier 195 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ernest Malvoz à Wanze, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Ernest Malvoz à Hannut, à 41,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Ernest Malvoz à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Ernest Malvoz
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Ernest Malvoz pèse 57 adresses sur les 683 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Ernest Malvoz
Le prix est-il le même tout au long de la rue Ernest Malvoz ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 172 500 € en 2023 ; n° 74 à 191 : pas de prix publié ; n° 70 à 85 : pas de prix publié ; n° 199 à 203 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Ernest Malvoz à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ernest Malvoz est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Ernest Malvoz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (25 %), 27 jumelés (33 %) et 35 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue Ernest Malvoz est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ernest Malvoz comme une voie résidentielle de 950 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Ernest Malvoz à Beyne-Heusay ?
La rue Ernest Malvoz est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Heusay (n° 1 à 77, 57 adresses), Faweux (n° 74 à 191, 23 adresses), Ceca (n° 70 à 85, 4 adresses), Les Moulins (n° 199 à 203, 3 adresses).
Vous vendez rue Ernest Malvoz ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode