Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay

Prix des maisons avenue Joseph Wauters à Beyne-Heusay

L'avenue Joseph Wauters est une voie résidentielle de 420 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

168 000 €à279 000 €

Prix médian : 193 000 €

Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).

L'avenue Joseph Wauters en chiffres

Adresses
72 (33 pairs, 39 impairs)
Numéros
pairs 2 à 76, impairs 1 à 87
Longueur
420 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
71
2 façades (mitoyen)
39 % (28)
3 façades (jumelé)
42 % (30)
4 façades (isolé)
18 % (13)
Emprise médiane
68 m² au sol
Entre numéros voisins
7,9 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
10 % (4e rue sur 18)
Taille
9e rue sur 159 à Beyne-Heusay
Du centre de Beyne-Heusay
0,6 km au sud-ouest

Voirie

Un carrefour tous les 210 m en moyenne.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heusay. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de l'avenue Joseph Wauters : type de bâti et prix de référence

L'avenue Joseph Wauters compte 58 bâtiments accolés sur 71 (82 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue Joseph Wauters

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue Albert Tixhon relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, l'avenue Joseph Wauters est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Ernest Malvoz (42 %), la moins aérée la rue Jean Férard (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Jean Férard) à 83 m² (la rue Ernest Malvoz) dans ces rues ; l'avenue Joseph Wauters est à 68 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après la rue Ernest Malvoz (87) et devant la rue Arnold Boulanger (62).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Albert Tixhon50 m9Ceca · n.d.
Rue des Houx80 m2124 %Heusay
Rue Jules Destrée160 m7Ceca · n.d.
Rue de Jupille160 m12720 %Heusay
Rue des Lilas200 m14Ceca · n.d.
Rue Jean Férard220 m205 %Heusay
Rue Arnold Boulanger230 m62Ceca · n.d.
Rue Ernest Malvoz230 m8742 %Heusay
Rue Joseph Merlot240 m24Ceca · n.d.
Rue de la Paix260 m25Ceca · n.d.

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Joseph Wauters » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

Acheter avenue Joseph Wauters à Beyne-Heusay : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas168 000 €5 040 €4 060 €177 100 €
Médiane193 000 €5 790 €4 210 €203 000 €
Haut279 000 €8 370 €4 650 €292 000 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue Joseph Wauters

La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. L'avenue Joseph Wauters pèse 72 adresses sur les 683 du quartier (10 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue Joseph Wauters

Combien vaut une maison avenue Joseph Wauters à Beyne-Heusay ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Joseph Wauters est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €.

Les maisons de l'avenue Joseph Wauters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (39 %), 30 jumelés (42 %) et 13 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².

L'avenue Joseph Wauters est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Joseph Wauters comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue Joseph Wauters à Beyne-Heusay ?

L'avenue Joseph Wauters fait partie du quartier Heusay, à Beyne-Heusay. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode