Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Neufcour à Beyne-Heusay
La rue Neufcour est une voie résidentielle de 890 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Neufcour en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Neufcour traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 47 | 28 | 172 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 30 à 49 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 47 (Heusay), regroupe 28 des 31 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 49
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 52e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Heusay compte 42 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Maisons de la rue Neufcour : type de bâti et prix de référence
La rue Neufcour compte 26 bâtiments accolés sur 31 (84 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Neufcour
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 290 m : l'avenue des Marronniers relève du quartier Beyne, où la médiane 2022 est de 148 750 €, soit 14 % de moins que Heusay (172 500 € en 2023). Avec 32 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Neufcour est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean Férard (65 %), la moins dense la ruelle Santé (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la ruelle Santé) à 79 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; la rue Neufcour est à 41 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après la rue du Cimetière (51) et devant la rue Fond Collin (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Rosiers | 60 m | Heusay |
| Rue du Cimetière | 190 m | Heusay |
| Rue Jean Férard | 230 m | Heusay |
| Rue Fond Collin | 270 m | Heusay |
| Avenue des Marronniers | 290 m | Beyne · 148 750 € -14 % |
| Rue du Heusay | 340 m | Heusay |
| Grand'Route | 340 m | Heusay |
| Ruelle Santé | 350 m | Heusay |
| Rue des Houx | 370 m | Heusay |
| Rue de Jupille | 400 m | Heusay |
Acheter rue Neufcour à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Neufcour
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Neufcour pèse 28 adresses sur les 683 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Neufcour
Le prix est-il le même tout au long de la rue Neufcour ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 47 : médiane 172 500 € en 2023 ; n° 30 à 49 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Neufcour à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Neufcour est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Neufcour sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (32 %), 16 jumelés (52 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue Neufcour est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Neufcour comme une voie résidentielle de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Neufcour à Beyne-Heusay ?
La rue Neufcour est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Heusay (n° 2 à 47, 28 adresses), Neufcour (n° 30 à 49, 3 adresses).
Vous vendez rue Neufcour ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode