Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Croix Visé à Beyne-Heusay
La rue Croix Visé est une voie résidentielle de 300 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Croix Visé en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 43
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (16)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 49e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
La rue Croix Visé est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Croix Visé : type de bâti et prix de référence
La rue Croix Visé mêle 17 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Croix Visé
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Lilas relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, la rue Croix Visé est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le thier Visé (100 %), la moins aérée l'avenue Joseph Wauters (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Houx) à 98 m² (le thier Visé) dans ces rues ; la rue Croix Visé est à 83 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après l'avenue Joseph Wauters (72) et devant la rue de la Paix (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ernest Malvoz | 150 m | Heusay |
| Rue des Lilas | 190 m | Ceca · n.d. |
| Rue de la Paix | 200 m | Ceca · n.d. |
| Thier Visé | 220 m | Heusay |
| Rue des Crahaux | 250 m | Ceca · n.d. |
| Rue de Jupille | 290 m | Heusay |
| Avenue Joseph Wauters | 330 m | Heusay |
| Rue Joseph Merlot | 340 m | Ceca · n.d. |
| Rue Albert Tixhon | 350 m | Ceca · n.d. |
| Rue des Houx | 360 m | Heusay |
Acheter rue Croix Visé à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Croix Visé
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Croix Visé pèse 33 adresses sur les 683 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Croix Visé
Combien vaut une maison rue Croix Visé à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Croix Visé est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €.
Les maisons de la rue Croix Visé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (21 %), 10 jumelés (30 %) et 16 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue Croix Visé est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Croix Visé comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Croix Visé à Beyne-Heusay ?
La rue Croix Visé fait partie du quartier Heusay, à Beyne-Heusay. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode