Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons Grand'Route à Beyne-Heusay
Grand'Route est un grand axe de transit de 2,3 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 397 adresses, numérotées de 1 à 589. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 163 bâtiments mitoyens des deux côtés et 157 d'un seul côté, pour 47 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Grand'Route en chiffres
Un prix par tronçon
Grand'Route traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 148 750 € à 172 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 140 à 325 | 113 | 172 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 329 à 589, côté impair | 97 | 165 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 244 à 504, côté pair | 82 | 148 750 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 136 | 60 | pas de prix publié |
| N° 15 à 139, côté impair | 32 | pas de prix publié |
| N° 540 à 566, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 140 à 325 (Heusay), regroupe 113 des 397 adresses, soit 28 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 140 à 325, 172 500 €) et le moins cher (n° 244 à 504, 148 750 €), l'écart de médiane est de 23 750 € (+16 %), et de 24 600 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 397 (193 pairs, 204 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 566, impairs 1 à 589
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 28
- Bâtiments
- 382 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (163)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (157)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (47)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 1re rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heusay.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Grand'Route : type de bâti et prix de référence
Grand'Route compte 320 bâtiments accolés sur 367 (87 %), dont 157 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 47 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grand'Route
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Léopold relève du quartier Beyne, où la médiane 2022 est de 148 750 €, soit 14 % de moins que Heusay (172 500 € en 2023). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grand'Route est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Léopold (72 %), la moins dense la ruelle Santé (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la ruelle Santé) à 79 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; Grand'Route est à 60 m². Par le nombre d'adresses (397), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Albert 1er (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Santé | 40 m | Heusay |
| Rue du Heusay | 90 m | Heusay |
| Rue Léopold | 110 m | Beyne · 148 750 € -14 % |
| Rue de Gueldre | 120 m | Heusay |
| Rue de la Résistance | 160 m | Ceca · n.d. |
| Rue Albert 1er | 180 m | Beyne · 148 750 € -14 % |
| Avenue des Marronniers | 190 m | Beyne · 148 750 € -14 % |
| Rue Arnold Boulanger | 240 m | Ceca · n.d. |
| Rue Jean Férard | 240 m | Heusay |
| Rue Lucie Dejardin | 240 m | Ceca · n.d. |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grand'Route » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grand'Route à Flémalle, à 13,3 km : médiane du quartier 177 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Grand'Route à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Crisnée, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Hamoir, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Aywaille, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Oreye, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Ouffet, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Marchin, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Grand'Route à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grand'Route
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Grand'Route pèse 113 adresses sur les 683 du quartier (17 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grand'Route
Le prix est-il le même tout au long de Grand'Route ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 140 à 325 : médiane 172 500 € en 2023 ; n° 329 à 589 impairs : médiane 165 500 € en 2021 ; n° 244 à 504 pairs : médiane 148 750 € en 2022 ; n° 1 à 136 : pas de prix publié ; n° 15 à 139 impairs : pas de prix publié ; n° 540 à 566 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grand'Route à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grand'Route est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grand'Route sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 367 bâtiments à numéro unique, on compte 163 mitoyens des deux côtés (44 %), 157 jumelés (43 %) et 47 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Grand'Route est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grand'Route comme un grand axe de transit de 2,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 28 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grand'Route à Beyne-Heusay ?
Grand'Route est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Heusay (n° 140 à 325, 113 adresses), Neufville (n° 329 à 589, 97 adresses), Beyne (n° 244 à 504, 82 adresses), Bois Gueau (n° 1 à 136, 60 adresses), Fayenbois (n° 15 à 139, 32 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Grand'Route ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode