Prix des maisons par rue · 9130 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Dorpsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dorpsstraat se situe à 11,5 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9130). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kieldrecht-Dorp, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 102 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à365 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kieldrecht-Dorp, 28 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Dorpsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dorpsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 142 | 128 | 235 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 142 (Kieldrecht-Dorp), regroupe 128 des 133 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 133 (70 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 125
- Étendue des adresses
- 620 m
- Bâtiments
- 115 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 47e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 11,5 km au nord-ouest
Bâti
Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 99 bâtiments accolés sur 102 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kieldrecht-Dorp (222 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kieldrecht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Acacialaan relève du quartier Centrumwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dorpsstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Oude Havenweg (88 %), la moins dense Sportpleinstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Tuinwijkstraat) à 106 m² (Merodestraat) dans ces rues ; avec 117 m², Dorpsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Merodestraat (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Havenweg | 210 m | Kieldrecht-Dorp |
| Acacialaan | 240 m | Centrumwijk · n.d. |
| Tuinwijkstraat | 250 m | Kieldrecht-Dorp |
| Wilgenlaan | 260 m | Centrumwijk · n.d. |
| Beukenlaan | 290 m | Centrumwijk · n.d. |
| Sportpleinstraat | 300 m | Kieldrecht-Dorp |
| Marktplein | 340 m | Kieldrecht-Dorp |
| Cederlaan | 360 m | Centrumwijk · n.d. |
| Tragel | 390 m | Kieldrecht-Dorp |
| Merodestraat | 420 m | Kieldrecht-Dorp |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (9130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Stekene, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Stabroek, à 14,3 km : médiane du quartier 348 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Kapellen, à 17,9 km : médiane du quartier 307 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Niel, à 23,0 km : médiane du quartier 270 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Kalmthout, à 23,9 km : médiane du quartier 370 750 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Mortsel, à 24,6 km : médiane du quartier 385 900 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Schilde, à 29,3 km : médiane du quartier 435 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Willebroek, à 29,7 km : médiane du quartier 320 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kieldrecht-Dorp, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Kieldrecht-Dorp est passée de 157 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 235 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Dorpsstraat pèse 128 adresses sur les 1 111 du quartier (12 %), où Statbel a compté 384 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dorpsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 142 : médiane 235 000 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Kieldrecht-Dorp : 222 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 252 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (84 %), 13 jumelés (13 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Dorpsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kieldrecht-Dorp (n° 1 à 142, 128 adresses), Centrumwijk (n° 2 à 12, 5 adresses).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode