Prix des maisons par rue · 9130 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kouterstraat (n° 1 à 293) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kouterstraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 11,8 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9130). Elle compte 222 adresses, numérotées de 1 à 293. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kieldrecht-Dorp, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 139 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à365 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kieldrecht-Dorp, 28 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kouterstraat en chiffres
- Adresses
- 222 (85 pairs, 137 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 293
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 214 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (139)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (14)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 9e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 11,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kieldrecht-Dorp. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterstraat compte 197 bâtiments accolés sur 211 (93 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kieldrecht-Dorp (222 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kieldrecht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Kouterstraat (Sint-Gillis-Waas) relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Kouterstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Fort Verboomstraat (57 %), la moins aérée Tuinwijkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Tuinwijkstraat) à 119 m² (Fort Verboomstraat) dans ces rues ; Kouterstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (222), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Merodestraat (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Singel | 120 m | Kieldrecht-Dorp |
| Merodestraat | 130 m | Kieldrecht-Dorp |
| Kouterstraat (Sint-Gillis-Waas) | 190 m | Kouter · n.d. |
| Koutermolenstraat (Sint-Gillis-Waas) | 190 m | Kouter · n.d. |
| Sportpleinstraat | 200 m | Kieldrecht-Dorp |
| Grensstraat (Sint-Gillis-Waas) | 210 m | Kouter · n.d. |
| Fort Verboomstraat | 230 m | Kieldrecht-Dorp |
| Tuinwijkstraat | 240 m | Kieldrecht-Dorp |
| Bastionstraat (Sint-Gillis-Waas) | 240 m | Kouter · n.d. |
| Grensstraat | 240 m | Kieldrecht-Dorp |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Une rue sur deux communes
Kouterstraat est partagée avec Sint-Gillis-Waas (9170) : 222 adresses à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 47 à Sint-Gillis-Waas. Côté Sint-Gillis-Waas, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9130) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Kouterstraat à Sint-Niklaas, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Tamise, à 18,5 km : médiane du quartier 215 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Waasmunster, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Zele, à 26,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Wuustwezel, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Laarne, à 32,8 km : médiane du quartier 322 300 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Destelbergen, à 35,9 km : médiane du quartier 332 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kieldrecht-Dorp, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Kieldrecht-Dorp est passée de 157 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 235 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Kouterstraat pèse 222 adresses sur les 1 111 du quartier (20 %), où Statbel a compté 384 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterstraat
Combien vaut une maison Kouterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Kieldrecht-Dorp : 222 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 211 bâtiments à numéro unique, on compte 139 mitoyens des deux côtés (66 %), 58 jumelés (27 %) et 14 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kouterstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterstraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kouterstraat fait partie du quartier Kieldrecht-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 1re rue sur 14 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode