Prix des maisons Molenstraat (n° 1 à 140) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Molenstraat mêle 90 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).

Dans la fourchette du quartier Kieldrecht-Dorp (222 000 € à 365 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kieldrecht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Kouterstraat (Sint-Gillis-Waas) relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Molenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Fort Verboomstraat (57 %), la moins aérée Tuinwijkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Tuinwijkstraat) à 119 m² (Fort Verboomstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (127), elle est 3e sur 11, après Dorpsstraat (133) et devant Merodestraat (119).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Stekene, à 11,1 km : médiane du quartier 304 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Sint-Niklaas, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Stabroek, à 16,9 km : médiane du quartier 310 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Anvers, à 17,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Tamise, à 18,5 km : médiane du quartier 276 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Waasmunster, à 19,9 km : médiane du quartier 675 000 € (+187 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Bornem, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• et 203 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kieldrecht-Dorp, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kieldrecht-Dorp est passée de 157 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 235 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Molenstraat pèse 127 adresses sur les 1 111 du quartier (11 %), où Statbel a compté 384 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.