Prix des maisons par rue · 9130 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Merodestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Merodestraat est une voie résidentielle de 510 m, à 11,6 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9130). Elle compte 119 adresses, numérotées de 2 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kieldrecht-Dorp, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 79 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 106 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à365 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kieldrecht-Dorp, 28 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Merodestraat en chiffres
- Adresses
- 119 (55 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 5 à 131
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 118
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 59e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 11,6 km au nord-ouest
Bâti
Merodestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Merodestraat : type de bâti et prix de référence
Merodestraat compte 113 bâtiments accolés sur 118 (96 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kieldrecht-Dorp (222 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merodestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kieldrecht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kouterstraat (Sint-Gillis-Waas) relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Merodestraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Fort Verboomstraat (57 %), la moins aérée Tuinwijkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Tuinwijkstraat) à 119 m² (Fort Verboomstraat) dans ces rues ; Merodestraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (119), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (127) et devant Weverstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterstraat | 130 m | Kieldrecht-Dorp |
| Fort Verboomstraat | 130 m | Kieldrecht-Dorp |
| Weverstraat | 190 m | Kieldrecht-Dorp |
| Sportpleinstraat | 220 m | Kieldrecht-Dorp |
| Singel | 230 m | Kieldrecht-Dorp |
| Kouterstraat (Sint-Gillis-Waas) | 230 m | Kouter · n.d. |
| Tuinwijkstraat | 230 m | Kieldrecht-Dorp |
| Molenstraat | 250 m | Kieldrecht-Dorp |
| Bastionstraat (Sint-Gillis-Waas) | 280 m | Kouter · n.d. |
| Grensstraat (Sint-Gillis-Waas) | 280 m | Kouter · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merodestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9130) avant de comparer des prix.
- Merodestraat à Duffel, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Merodestraat à Bilzen-Hoeselt, à 101,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Merodestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kieldrecht-Dorp, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merodestraat
La médiane du quartier Kieldrecht-Dorp est passée de 157 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 235 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Merodestraat pèse 119 adresses sur les 1 111 du quartier (11 %), où Statbel a compté 384 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merodestraat
Combien vaut une maison Merodestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merodestraat est son quartier, Kieldrecht-Dorp : 222 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Merodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (67 %), 34 jumelés (29 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Merodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merodestraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Merodestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Merodestraat fait partie du quartier Kieldrecht-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Merodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode