Prix des maisons Tuinwijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Tuinwijkstraat compte 50 bâtiments accolés sur 51 (98 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kieldrecht-Dorp (222 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kieldrecht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Koutermolenstraat (Sint-Gillis-Waas) relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Tuinwijkstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fort Verboomstraat (57 %), la moins aérée Oude Havenweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Grensstraat) à 119 m² (Fort Verboomstraat) dans ces rues ; avec 71 m², Tuinwijkstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (53), elle est 6e sur 11, après Sportpleinstraat (58) et devant Singel (50).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tuinwijkstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tuinwijkstraat à Lokeren, à 23,9 km : médiane du quartier 305 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijkstraat à Zelzate, à 28,2 km : médiane du quartier 319 250 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijkstraat à Heist-op-den-Berg, à 43,9 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijkstraat à Zaventem, à 49,2 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijkstraat à Herzele, à 49,3 km : médiane du quartier 264 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijkstraat à Tremelo, à 51,2 km : médiane du quartier 375 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijkstraat à Halen, à 75,0 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijkstraat à Geetbets, à 79,2 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kieldrecht-Dorp, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kieldrecht-Dorp est passée de 157 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 235 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Tuinwijkstraat pèse 53 adresses sur les 1 111 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 384 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.