Prix des maisons par rue · 9130 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Fort Verboomstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Fort Verboomstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 11,6 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9130). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kieldrecht-Dorp, est de 252 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à365 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Kieldrecht-Dorp, 28 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Fort Verboomstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (21 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 17
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (17)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 350e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 11,6 km au nord-ouest
Bâti
Fort Verboomstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Fort Verboomstraat : type de bâti et prix de référence
Fort Verboomstraat mêle 13 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Kieldrecht-Dorp (222 000 € à 365 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fort Verboomstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kieldrecht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kouterstraat (Sint-Gillis-Waas) relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Fort Verboomstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Molenstraat (26 %) ; Singel ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Singel) à 106 m² (Merodestraat) dans ces rues ; avec 119 m², Fort Verboomstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 9e sur 11, après Grensstraat (Sint-Gillis-Waas) (36) et devant Koutermolenstraat (Sint-Gillis-Waas) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverstraat | 90 m | Kieldrecht-Dorp |
| Merodestraat | 130 m | Kieldrecht-Dorp |
| Molenstraat | 180 m | Kieldrecht-Dorp |
| Kouterstraat (Sint-Gillis-Waas) | 230 m | Kouter · n.d. |
| Kouterstraat | 230 m | Kieldrecht-Dorp |
| Bastionstraat (Sint-Gillis-Waas) | 270 m | Kouter · n.d. |
| Grensstraat (Sint-Gillis-Waas) | 310 m | Kouter · n.d. |
| Sportpleinstraat | 340 m | Kieldrecht-Dorp |
| Singel | 350 m | Kieldrecht-Dorp |
| Koutermolenstraat (Sint-Gillis-Waas) | 350 m | Kouter · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Fort Verboomstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kieldrecht-Dorp, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fort Verboomstraat
La médiane du quartier Kieldrecht-Dorp est passée de 157 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 235 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Fort Verboomstraat pèse 31 adresses sur les 1 111 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 384 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fort Verboomstraat
Combien vaut une maison Fort Verboomstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fort Verboomstraat est son quartier, Kieldrecht-Dorp : 222 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Fort Verboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 11 jumelés (37 %) et 17 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Fort Verboomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fort Verboomstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fort Verboomstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Fort Verboomstraat fait partie du quartier Kieldrecht-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Fort Verboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode