Prix des maisons Fazantenlaan à Schilde

Fazantenlaan compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde. La médiane des 2 ou 3 façades de Schilde (447 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hertebos (503 000 € à 761 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 162 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hertebos : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 91 % de 4 façades, Fazantenlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Drijverslaan (100 %), la moins aérée Hindelaan (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Reeboklaan) à 195 m² (Lijsterdreef) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 149 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Patrijzenlaan (29) et devant Drijverslaan (16).

Tous les quartiers de Schilde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Fazantenlaan à Brecht, à 3,7 km : médiane du quartier 447 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Fazantenlaan à Zandhoven, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Fazantenlaan à Malle, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Fazantenlaan à Hove, à 13,3 km : médiane du quartier 618 750 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Fazantenlaan à Anvers, à 13,8 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+132 % par rapport à celle-ci)
• Fazantenlaan à Kalmthout, à 14,5 km : médiane du quartier 562 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Fazantenlaan à Vorselaar, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,6 km : médiane du quartier 380 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hertebos, 657 000 €, l'achat revient à 676 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 140 € à 78 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hertebos est passée de 410 000 € en 2013 à 595 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Schilde gagnait 37 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Fazantenlaan pèse 22 adresses sur les 700 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 235 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.