Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Fazantenlaan à Kalmthout
Fazantenlaan est une voie résidentielle de 410 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Fazantenlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 147e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,8 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geuzenbak.
Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence
Fazantenlaan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Canadezenlaan (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, soit 25 % de plus que Geuzenbak (562 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Fazantenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Canadezenlaan (Kapellen) ; Ericalaan ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (Dennendreef) à 246 m² (Mispelaarlaan (Kapellen)) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 151 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Mispelaarlaan (Kapellen) (18) et devant Canadezenlaan (Kapellen) (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ericalaan | 350 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan (Kapellen) | 510 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Geusenbacklaan | 560 m | Geuzenbak |
| Doornenlaan (Kapellen) | 750 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Hazendreef | 790 m | Geuzenbak |
| Dennendreef | 820 m | Geuzenbak |
| Canadezenlaan | 830 m | Geuzenbak |
| Cederlaan (Kapellen) | 920 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Max Temmermanlaan | 1,0 km | Geuzenbak |
| Mispelaarlaan (Kapellen) | 1,0 km | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenlaan à Brecht, à 11,9 km : médiane du quartier 447 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Schilde, à 14,5 km : médiane du quartier 595 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,7 km : médiane du quartier 380 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Malle, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Anvers, à 21,8 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+145 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Zandhoven, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Hove, à 24,4 km : médiane du quartier 618 750 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Vorselaar, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenlaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 635 000 € | 12 700 € | 653 500 € |
| Haut | 712 000 € | 14 240 € | 732 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenlaan
La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Fazantenlaan pèse 15 adresses sur les 350 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantenlaan
Combien vaut une maison Fazantenlaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €.
Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Fazantenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Kalmthout ?
Fazantenlaan fait partie du quartier Geuzenbak, à Kalmthout. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Fazantenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode