Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Koffiestraat à Berlare
Koffiestraat est une voie résidentielle de 470 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Uitbergen-Centrum, est de 304 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 16,0 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à346 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Uitbergen-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Koffiestraat en chiffres
- Adresses
- 54 (22 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 51
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 47e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koffiestraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Koffiestraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (16,0 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Berlare, les 2 ou 3 façades se sont vendues 302 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 407 500 €.
Les rues les plus proches de Koffiestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Uitbergen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Raapveld (74) et devant Grote Kouterstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Kouterstraat | 90 m | Uitbergen-Centrum |
| Fonteinstraat | 170 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkeinde | 180 m | Uitbergen-Centrum |
| Heisbroekstraat | 210 m | Uitbergen-Centrum |
| Raapveld | 240 m | Uitbergen-Centrum |
| Grote Kouterstraat | 250 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkwegel | 270 m | Uitbergen-Centrum |
| Veerstraat | 300 m | Uitbergen-Centrum |
| Scheldestraat | 310 m | Uitbergen-Centrum |
| Strijpwegel | 340 m | Uitbergen-Centrum |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koffiestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koffiestraat à Laarne, à 3,7 km : médiane du quartier 322 300 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Koffiestraat à Ninove, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Koffiestraat à Aalter, à 40,1 km : médiane du quartier 252 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Koffiestraat à Pittem, à 48,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Koffiestraat à Zwevegem, à 50,8 km : médiane du quartier 247 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Koffiestraat à Courtrai, à 54,4 km : prix de quartier non publié
- Koffiestraat à Jabbeke, à 63,2 km : prix de quartier non publié
- Koffiestraat à Tirlemont, à 68,2 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Koffiestraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Uitbergen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koffiestraat
La médiane du quartier Uitbergen-Centrum est passée de 237 000 € en 2018 à 290 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Berlare gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Koffiestraat pèse 54 adresses sur les 560 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koffiestraat
Combien vaut une maison Koffiestraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koffiestraat est son quartier, Uitbergen-Centrum : 194 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Koffiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koffiestraat comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koffiestraat à Berlare ?
Koffiestraat fait partie du quartier Uitbergen-Centrum, à Berlare. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Koffiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode