Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Kleine Kouterstraat à Berlare
Kleine Kouterstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Uitbergen-Centrum, est de 304 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à346 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Uitbergen-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Kleine Kouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Kouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35 | 25 | 290 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 18 à 40, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Uitbergen-Centrum), regroupe 25 des 34 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlare, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 79e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleine Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kleine Kouterstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (16,0 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Berlare, les 2 ou 3 façades se sont vendues 302 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 407 500 €.
Les rues les plus proches de Kleine Kouterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Uitbergen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Grote Kouterstraat (52) et devant Kerkwegel (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koffiestraat | 90 m | Uitbergen-Centrum |
| Fonteinstraat | 140 m | Uitbergen-Centrum |
| Heisbroekstraat | 190 m | Uitbergen-Centrum |
| Raapveld | 200 m | Uitbergen-Centrum |
| Grote Kouterstraat | 250 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkeinde | 260 m | Uitbergen-Centrum |
| Veerstraat | 310 m | Uitbergen-Centrum |
| Strijpwegel | 320 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkwegel | 350 m | Uitbergen-Centrum |
| Colmanstraat | 390 m | Uitbergen-Centrum |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Kouterstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix.
- Kleine Kouterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 26,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleine Kouterstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Uitbergen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Kouterstraat
La médiane du quartier Uitbergen-Centrum est passée de 237 000 € en 2018 à 290 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Berlare gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kleine Kouterstraat pèse 25 adresses sur les 560 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Kouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Kouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 : médiane 290 000 € en 2022 ; n° 18 à 40 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Kouterstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Kouterstraat est son quartier, Uitbergen-Centrum : 194 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Kleine Kouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Kouterstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Kouterstraat à Berlare ?
Kleine Kouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlare : Uitbergen-Centrum (n° 1 à 35, 25 adresses), Uitbergen-Verspreide Bewoning (n° 18 à 40, 9 adresses).
Vous vendez Kleine Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode