Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Fonteinstraat à Berlare
Fonteinstraat est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Uitbergen-Centrum, est de 304 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à346 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Uitbergen-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Fonteinstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fonteinstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 22 | 290 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 25 à 35, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Uitbergen-Centrum), regroupe 22 des 28 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlare, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 28 (10 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 1 à 35
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 93e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
Fonteinstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Fonteinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Uitbergen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Kerkwegel (33) et devant Strijpwegel (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Kouterstraat | 130 m | Uitbergen-Centrum |
| Kleine Kouterstraat | 140 m | Uitbergen-Centrum |
| Koffiestraat | 170 m | Uitbergen-Centrum |
| Raapveld | 320 m | Uitbergen-Centrum |
| Heisbroekstraat | 330 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkeinde | 330 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkwegel | 430 m | Uitbergen-Centrum |
| Scheldestraat | 440 m | Uitbergen-Centrum |
| Veerstraat | 450 m | Uitbergen-Centrum |
| Strijpwegel | 450 m | Uitbergen-Centrum |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fonteinstraat à Lokeren, à 9,4 km : médiane du quartier 347 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Alost, à 10,8 km : médiane du quartier 310 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Haaltert, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Zottegem, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Denderleeuw, à 17,3 km : médiane du quartier 242 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Ninove, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Gavere, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Zwalm, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- et 26 autres communes plus éloignées
Acheter Fonteinstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Uitbergen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fonteinstraat
La médiane du quartier Uitbergen-Centrum est passée de 237 000 € en 2018 à 290 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Berlare gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Fonteinstraat pèse 22 adresses sur les 560 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fonteinstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fonteinstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 290 000 € en 2022 ; n° 25 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fonteinstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fonteinstraat est son quartier, Uitbergen-Centrum : 194 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Fonteinstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fonteinstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fonteinstraat à Berlare ?
Fonteinstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlare : Uitbergen-Centrum (n° 1 à 24, 22 adresses), Uitbergen-Verspreide Bewoning (n° 25 à 35, 6 adresses).
Vous vendez Fonteinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode