Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Grote Kouterstraat à Berlare
Grote Kouterstraat est une voie résidentielle de 740 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Uitbergen-Centrum, est de 304 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à346 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Uitbergen-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Grote Kouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Kouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 45 | 290 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 32 à 49 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Uitbergen-Centrum), regroupe 45 des 52 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlare, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 52 (19 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 49
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 49e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,7 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grote Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Grote Kouterstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (14,4 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Berlare, les 2 ou 3 façades se sont vendues 302 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 407 500 €.
Les rues les plus proches de Grote Kouterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Uitbergen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Koffiestraat (54) et devant Kleine Kouterstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinstraat | 130 m | Uitbergen-Centrum |
| Kleine Kouterstraat | 250 m | Uitbergen-Centrum |
| Koffiestraat | 250 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkeinde | 380 m | Uitbergen-Centrum |
| Heisbroekstraat | 440 m | Uitbergen-Centrum |
| Raapveld | 450 m | Uitbergen-Centrum |
| Scheldestraat | 450 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkwegel | 480 m | Uitbergen-Centrum |
| Veerstraat | 550 m | Uitbergen-Centrum |
| Strijpwegel | 570 m | Uitbergen-Centrum |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grote Kouterstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix.
- Grote Kouterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 27,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Grote Kouterstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Uitbergen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Kouterstraat
La médiane du quartier Uitbergen-Centrum est passée de 237 000 € en 2018 à 290 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Berlare gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Grote Kouterstraat pèse 45 adresses sur les 560 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Kouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grote Kouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 290 000 € en 2022 ; n° 32 à 49 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Kouterstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Kouterstraat est son quartier, Uitbergen-Centrum : 194 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Grote Kouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Kouterstraat comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grote Kouterstraat à Berlare ?
Grote Kouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlare : Uitbergen-Centrum (n° 1 à 47, 45 adresses), Uitbergen-Verspreide Bewoning (n° 32 à 49, 7 adresses).
Vous vendez Grote Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode