Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons rue de Dilbeek à Berchem-Sainte-Agathe
La rue de Dilbeek est une voie résidentielle de 650 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 204. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue de Dilbeek en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Dilbeek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 204 | 55 | 450 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 76, côté pair | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 204 (Potaarde Vlak), regroupe 55 des 90 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berchem-Sainte-Agathe, 413 750 € en 2025.
- Adresses
- 90 (61 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 204, impairs 1 à 91
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 88 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 18e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
La rue de Dilbeek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Dilbeek : type de bâti et prix de référence
La rue de Dilbeek compte 76 bâtiments accolés sur 83 (92 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Dilbeek
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Auguste Denie relève du quartier L. de Smet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue de Dilbeek est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Sureau (83 %), la moins aérée la rue du Village Européen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (l'avenue du Cognassier) à 152 m² (le clos du Sureau) dans ces rues ; la rue de Dilbeek est à 73 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 2e sur 11, après la drève des Maricolles (99) et devant l'avenue du Cognassier (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mathieu Pauwels | 100 m | Potaarde Vlak |
| Rue Auguste Denie | 130 m | L. de Smet · n.d. |
| 't Hof te Overbeke | 150 m | Potaarde Vlak |
| Rue Michel Van Nieuwenborgh | 160 m | L. de Smet · n.d. |
| Drève des Maricolles | 220 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue Louis De Smet | 240 m | L. de Smet · n.d. |
| Avenue du Cognassier | 250 m | Potaarde Vlak |
| Clos du Sureau | 260 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Village Européen | 260 m | Potaarde Vlak |
| Rue Louis Braille | 290 m | L. de Smet · n.d. |
Tous les quartiers de Berchem-Sainte-Agathe et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Dilbeek » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1082) avant de comparer des prix.
- Rue de Dilbeek à Molenbeek-Saint-Jean, à 2,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Dilbeek à Anderlecht, à 2,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Dilbeek à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Dilbeek
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). La rue de Dilbeek pèse 55 adresses sur les 643 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Dilbeek
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Dilbeek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 204 : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 2 à 76 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Dilbeek à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Dilbeek est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Dilbeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (71 %), 17 jumelés (20 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue de Dilbeek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Dilbeek comme une voie résidentielle de 650 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Dilbeek à Berchem-Sainte-Agathe ?
La rue de Dilbeek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berchem-Sainte-Agathe : Potaarde Vlak (n° 1 à 204, 55 adresses), L. de Smet (n° 2 à 76, 35 adresses).
Vous vendez rue de Dilbeek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode