Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons rue du Zénith à Berchem-Sainte-Agathe
La rue du Zénith est une voie résidentielle de 400 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue du Zénith en chiffres
- Adresses
- 51 (23 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 77
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 37e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Potaarde Vlak.
Maisons de la rue du Zénith : type de bâti et prix de référence
La rue du Zénith compte 46 bâtiments accolés sur 49 (94 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Zénith
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 310 m : August De Smedtstraat (Dilbeek) relève du quartier Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Zénith est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue des Chats (69 %), la moins dense la rue du Sextant (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Sextant) à 95 m² (la rue de l'Etoile Polaire) dans ces rues ; avec 71 m², la rue du Zénith est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 7e sur 11, après la rue des Sept Etoiles (61) et devant August De Smedtstraat (Dilbeek) (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Potaarde | 50 m | Potaarde Vlak |
| Rue des Chats | 110 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Sextant | 110 m | Potaarde Vlak |
| Rue de l'Etoile Polaire | 160 m | Potaarde Vlak |
| August De Smedtstraat (Dilbeek) | 310 m | Stationswijk · n.d. |
| Avenue du Hunderenveld | 310 m | Hunderenveld · n.d. |
| Rue Mathieu Pauwels | 320 m | Potaarde Vlak |
| Hunderenveld | 360 m | Hunderenveld · n.d. |
| Rue des Sept Etoiles | 360 m | Sept Etoiles · n.d. |
| Rue du Broek | 400 m | Sept Etoiles · n.d. |
Acheter rue du Zénith à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Zénith
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). La rue du Zénith pèse 51 adresses sur les 643 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Zénith
Combien vaut une maison rue du Zénith à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Zénith est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de la rue du Zénith sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (53 %), 20 jumelés (41 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue du Zénith est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Zénith comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Zénith à Berchem-Sainte-Agathe ?
La rue du Zénith fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Zénith ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode