Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons rue Mathieu Pauwels à Berchem-Sainte-Agathe
La rue Mathieu Pauwels est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Mathieu Pauwels en chiffres
- Adresses
- 23 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 44
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 71e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,7 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Potaarde Vlak.
Maisons de la rue Mathieu Pauwels : type de bâti et prix de référence
La rue Mathieu Pauwels compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mathieu Pauwels
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Auguste Denie relève du quartier L. de Smet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue Mathieu Pauwels est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Sureau (83 %), la moins aérée la rue du Sextant (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² ('t Hof te Overbeke) à 152 m² (le clos du Sureau) dans ces rues ; la rue Mathieu Pauwels est à 91 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après la rue de l'Etoile Polaire (24) et devant le clos du Sureau (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Dilbeek | 100 m | Potaarde Vlak |
| Rue Auguste Denie | 210 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue Michel Van Nieuwenborgh | 210 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue du Sextant | 210 m | Potaarde Vlak |
| Rue de l'Etoile Polaire | 220 m | Potaarde Vlak |
| 't Hof te Overbeke | 250 m | Potaarde Vlak |
| Rue Louis De Smet | 280 m | L. de Smet · n.d. |
| Clos du Sureau | 290 m | Potaarde Vlak |
| Rue Potaarde | 290 m | Potaarde Vlak |
| Drève des Maricolles | 300 m | L. de Smet · n.d. |
Acheter rue Mathieu Pauwels à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mathieu Pauwels
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). La rue Mathieu Pauwels pèse 23 adresses sur les 643 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Mathieu Pauwels
Combien vaut une maison rue Mathieu Pauwels à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mathieu Pauwels est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de la rue Mathieu Pauwels sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (61 %), 5 jumelés (28 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
La rue Mathieu Pauwels est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mathieu Pauwels comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Mathieu Pauwels à Berchem-Sainte-Agathe ?
La rue Mathieu Pauwels fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Mathieu Pauwels ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode