Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons rue des Chats à Berchem-Sainte-Agathe
La rue des Chats est une voie résidentielle à sens unique de 710 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 97 adresses, numérotées de 6 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue des Chats en chiffres
- Adresses
- 97 (71 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 158, impairs 33 à 173
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 97
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 13e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
La rue des Chats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Chats : type de bâti et prix de référence
La rue des Chats compte 96 bâtiments accolés sur 97 (99 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Chats
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 240 m : August De Smedtstraat (Dilbeek) relève du quartier Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Chats est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue Potaarde (67 %) ; la rue du Sextant ferme la marche avec 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue du Zénith) à 95 m² (la rue de l'Etoile Polaire) dans ces rues ; la rue des Chats est à 79 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 4e sur 11, après la rue Potaarde (144) et devant Petrus Bayensstraat (Dilbeek) (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Potaarde | 90 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Zénith | 110 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Sextant | 180 m | Potaarde Vlak |
| August De Smedtstraat (Dilbeek) | 240 m | Stationswijk · n.d. |
| Rue de l'Etoile Polaire | 250 m | Potaarde Vlak |
| Avenue du Hunderenveld | 360 m | Hunderenveld · n.d. |
| Rue Mathieu Pauwels | 360 m | Potaarde Vlak |
| Maalbeekstraat (Dilbeek) | 390 m | Kattebroek · n.d. |
| Petrus Bayensstraat (Dilbeek) | 400 m | Stationswijk · n.d. |
| Hunderenveld | 410 m | Hunderenveld · n.d. |
Tous les quartiers de Berchem-Sainte-Agathe et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Chats » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1082) avant de comparer des prix.
- Rue des Chats à Villers-la-Ville, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Chats à Courcelles, à 44,3 km : médiane du quartier 111 000 € (-75 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Chats à Jurbise, à 46,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Chats à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Chats
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). La rue des Chats pèse 97 adresses sur les 643 du quartier (15 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Chats
Combien vaut une maison rue des Chats à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Chats est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de la rue des Chats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (69 %), 29 jumelés (30 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue des Chats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Chats comme une voie résidentielle de 710 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Chats à Berchem-Sainte-Agathe ?
La rue des Chats fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue des Chats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode