Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons 't Hof te Overbeke à Berchem-Sainte-Agathe
't Hof te Overbeke est une voie résidentielle de 370 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
't Hof te Overbeke en chiffres
- Adresses
- 51 (24 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 55
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 40e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Potaarde Vlak.
Maisons de 't Hof te Overbeke : type de bâti et prix de référence
't Hof te Overbeke compte 50 bâtiments accolés sur 51 (98 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Hof te Overbeke
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Auguste Denie relève du quartier L. de Smet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, 't Hof te Overbeke est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue de Dilbeek (71 %), la moins dense la rue du Village Européen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue du Maraîcher) à 92 m² (la rue du Village Européen) dans ces rues ; 't Hof te Overbeke est à 67 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après l'avenue du Cognassier (55) et devant la rue Michel Van Nieuwenborgh (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Auguste Denie | 100 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue du Village Européen | 110 m | Potaarde Vlak |
| Drève des Maricolles | 140 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue de Dilbeek | 150 m | Potaarde Vlak |
| Avenue du Cognassier | 150 m | Potaarde Vlak |
| Rue Michel Van Nieuwenborgh | 170 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue du Maraîcher | 200 m | Potaarde Vlak |
| Rue Louis De Smet | 230 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue du Wilder | 250 m | Koninckxbos · n.d. |
| Rue Mathieu Pauwels | 250 m | Potaarde Vlak |
Acheter 't Hof te Overbeke à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Hof te Overbeke
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). 't Hof te Overbeke pèse 51 adresses sur les 643 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 't Hof te Overbeke
Combien vaut une maison 't Hof te Overbeke à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Hof te Overbeke est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de 't Hof te Overbeke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (55 %), 22 jumelés (43 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
't Hof te Overbeke est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Hof te Overbeke comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve 't Hof te Overbeke à Berchem-Sainte-Agathe ?
't Hof te Overbeke fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez 't Hof te Overbeke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode