Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons rue de l'Etoile Polaire à Berchem-Sainte-Agathe
La rue de l'Etoile Polaire est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue de l'Etoile Polaire en chiffres
- Adresses
- 24 (5 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 39
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 67e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Potaarde Vlak. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue de l'Etoile Polaire : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Etoile Polaire compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Etoile Polaire
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Broek relève du quartier Sept Etoiles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Etoile Polaire est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de Dilbeek (71 %), la moins dense la rue du Sextant (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue du Zénith) à 91 m² (la rue Mathieu Pauwels) dans ces rues ; avec 95 m², la rue de l'Etoile Polaire les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après la rue du Sextant (31) et devant la rue Mathieu Pauwels (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Sextant | 90 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Zénith | 160 m | Potaarde Vlak |
| Rue Potaarde | 170 m | Potaarde Vlak |
| Rue Mathieu Pauwels | 220 m | Potaarde Vlak |
| Rue des Chats | 250 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Broek | 270 m | Sept Etoiles · n.d. |
| Rue des Sept Etoiles | 290 m | Sept Etoiles · n.d. |
| Rue de Dilbeek | 310 m | Potaarde Vlak |
| Sentier du Broek | 320 m | De Selliers de Moranville · n.d. |
| Rue Michel Van Nieuwenborgh | 340 m | L. de Smet · n.d. |
Acheter rue de l'Etoile Polaire à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Etoile Polaire
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). La rue de l'Etoile Polaire pèse 24 adresses sur les 643 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Etoile Polaire
Combien vaut une maison rue de l'Etoile Polaire à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Etoile Polaire est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de la rue de l'Etoile Polaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (61 %), 7 jumelés (30 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue de l'Etoile Polaire est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Etoile Polaire comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Etoile Polaire à Berchem-Sainte-Agathe ?
La rue de l'Etoile Polaire fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode