Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons clos du Sureau à Berchem-Sainte-Agathe
Le clos du Sureau est une zone de rencontre sans issue de 100 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
Le clos du Sureau en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 91e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le clos du Sureau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Maisons du clos du Sureau : type de bâti et prix de référence
Le clos du Sureau compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Berchem-Sainte-Agathe en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 417 500 € en médiane (86 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+103 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Sureau
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Auguste Denie relève du quartier L. de Smet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, le clos du Sureau est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue Mathieu Pauwels (11 %) ; la rue du Sextant ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue du Maraîcher) à 92 m² (la rue du Village Européen) dans ces rues ; avec 152 m², le clos du Sureau les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), il est 10e sur 11, après la rue Mathieu Pauwels (23) et devant la rue du Village Européen (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Cognassier | 260 m | Potaarde Vlak |
| Rue de Dilbeek | 260 m | Potaarde Vlak |
| Rue Mathieu Pauwels | 290 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Maraîcher | 290 m | Potaarde Vlak |
| 't Hof te Overbeke | 320 m | Potaarde Vlak |
| Rue Auguste Denie | 370 m | L. de Smet · n.d. |
| Kerselaarstraat (Dilbeek) | 380 m | Kasterlinden · n.d. |
| Rue du Village Européen | 390 m | Potaarde Vlak |
| Rue Michel Van Nieuwenborgh | 420 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue du Sextant | 430 m | Potaarde Vlak |
Acheter clos du Sureau à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Sureau
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). Le clos du Sureau pèse 12 adresses sur les 643 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Sureau
Combien vaut une maison clos du Sureau à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Sureau est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons du clos du Sureau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Le clos du Sureau est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Sureau comme une zone de rencontre de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le clos du Sureau à Berchem-Sainte-Agathe ?
Le clos du Sureau fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Il en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez clos du Sureau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode