Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons rue du Sextant à Berchem-Sainte-Agathe
La rue du Sextant est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue du Sextant en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 7 à 39
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 56e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Potaarde Vlak.
Maisons de la rue du Sextant : type de bâti et prix de référence
La rue du Sextant compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Sextant
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue du Broek relève du quartier Sept Etoiles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Sextant est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue de Dilbeek, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue du Zénith) à 95 m² (la rue de l'Etoile Polaire) dans ces rues ; la rue du Sextant est à 74 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 9e sur 11, après la rue Michel Van Nieuwenborgh (39) et devant la rue de l'Etoile Polaire (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Potaarde | 90 m | Potaarde Vlak |
| Rue de l'Etoile Polaire | 90 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Zénith | 110 m | Potaarde Vlak |
| Rue des Chats | 180 m | Potaarde Vlak |
| Rue Mathieu Pauwels | 210 m | Potaarde Vlak |
| Rue de Dilbeek | 320 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Broek | 370 m | Sept Etoiles · n.d. |
| Rue des Sept Etoiles | 370 m | Sept Etoiles · n.d. |
| Rue Michel Van Nieuwenborgh | 380 m | L. de Smet · n.d. |
| August De Smedtstraat (Dilbeek) | 400 m | Stationswijk · n.d. |
Acheter rue du Sextant à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Sextant
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). La rue du Sextant pèse 31 adresses sur les 643 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Sextant
Combien vaut une maison rue du Sextant à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Sextant est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de la rue du Sextant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (52 %) et 15 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue du Sextant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Sextant comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Sextant à Berchem-Sainte-Agathe ?
La rue du Sextant fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue du Sextant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode