Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons rue du Maraîcher à Berchem-Sainte-Agathe
La rue du Maraîcher est une voie résidentielle de 230 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue du Maraîcher en chiffres
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 53e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Potaarde Vlak compte 57 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de la rue du Maraîcher : type de bâti et prix de référence
La rue du Maraîcher compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Maraîcher
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kerselaarstraat (Dilbeek) relève du quartier Kasterlinden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue du Maraîcher est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec la rue du Village Européen ; la plus aérée, le clos du Sureau, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (l'avenue du Cognassier) à 152 m² (le clos du Sureau) dans ces rues ; avec 63 m², la rue du Maraîcher est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après la rue Michel Van Nieuwenborgh (39) et devant la rue Auguste Denie (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Cognassier | 60 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Village Européen | 170 m | Potaarde Vlak |
| Kerselaarstraat (Dilbeek) | 180 m | Kasterlinden · n.d. |
| Warmoezeniersstraat (Dilbeek) | 190 m | Kasterlinden · n.d. |
| 't Hof te Overbeke | 200 m | Potaarde Vlak |
| Clos du Sureau | 290 m | Potaarde Vlak |
| Rue Auguste Denie | 310 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue de Dilbeek | 310 m | Potaarde Vlak |
| Drève des Maricolles | 330 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue Michel Van Nieuwenborgh | 370 m | L. de Smet · n.d. |
Acheter rue du Maraîcher à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Maraîcher
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). La rue du Maraîcher pèse 37 adresses sur les 643 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Maraîcher
Combien vaut une maison rue du Maraîcher à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Maraîcher est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de la rue du Maraîcher sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (48 %) et 17 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue du Maraîcher est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Maraîcher comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Maraîcher à Berchem-Sainte-Agathe ?
La rue du Maraîcher fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue du Maraîcher ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode