Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons avenue du Cognassier à Berchem-Sainte-Agathe
L'avenue du Cognassier est une voie résidentielle de 490 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 55 adresses, numérotées de 19 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
L'avenue du Cognassier en chiffres
- Adresses
- 55 (31 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 82, impairs 19 à 67
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 8,6 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 34e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Potaarde Vlak compte 57 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue du Cognassier : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Cognassier compte 52 bâtiments accolés sur 55 (95 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Cognassier
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kerselaarstraat (Dilbeek) relève du quartier Kasterlinden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, l'avenue du Cognassier est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Sureau (83 %), la moins aérée la rue du Village Européen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue du Maraîcher) à 152 m² (le clos du Sureau) dans ces rues ; l'avenue du Cognassier est à 65 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Kerselaarstraat (Dilbeek) (61) et devant 't Hof te Overbeke (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Maraîcher | 60 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Village Européen | 150 m | Potaarde Vlak |
| 't Hof te Overbeke | 150 m | Potaarde Vlak |
| Kerselaarstraat (Dilbeek) | 230 m | Kasterlinden · n.d. |
| Rue de Dilbeek | 250 m | Potaarde Vlak |
| Warmoezeniersstraat (Dilbeek) | 250 m | Kasterlinden · n.d. |
| Rue Auguste Denie | 250 m | L. de Smet · n.d. |
| Clos du Sureau | 260 m | Potaarde Vlak |
| Drève des Maricolles | 290 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue Michel Van Nieuwenborgh | 320 m | L. de Smet · n.d. |
Acheter avenue du Cognassier à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Cognassier
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). L'avenue du Cognassier pèse 55 adresses sur les 643 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Cognassier
Combien vaut une maison avenue du Cognassier à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Cognassier est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de l'avenue du Cognassier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (45 %), 27 jumelés (49 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
L'avenue du Cognassier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Cognassier comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Cognassier à Berchem-Sainte-Agathe ?
L'avenue du Cognassier fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez avenue du Cognassier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode