Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons rue Potaarde à Berchem-Sainte-Agathe
La rue Potaarde est une voie résidentielle de 790 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 144 adresses, numérotées de 2 à 282. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 87 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Potaarde en chiffres
- Adresses
- 144 (73 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 282, impairs 3 à 183
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 136 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 8e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
La rue Potaarde est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (6 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Potaarde : type de bâti et prix de référence
La rue Potaarde compte 124 bâtiments accolés sur 129 (96 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Potaarde
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 320 m : August De Smedtstraat (Dilbeek) relève du quartier Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Potaarde est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de Dilbeek (71 %), la moins dense la rue du Sextant (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue du Zénith) à 95 m² (la rue de l'Etoile Polaire) dans ces rues ; la rue Potaarde est à 77 m². Par le nombre d'adresses (144), elle est 3e sur 11, après l'avenue du Hunderenveld (184) et devant la rue des Chats (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Zénith | 50 m | Potaarde Vlak |
| Rue des Chats | 90 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Sextant | 90 m | Potaarde Vlak |
| Rue de l'Etoile Polaire | 170 m | Potaarde Vlak |
| Rue Mathieu Pauwels | 290 m | Potaarde Vlak |
| August De Smedtstraat (Dilbeek) | 320 m | Stationswijk · n.d. |
| Avenue du Hunderenveld | 360 m | Hunderenveld · n.d. |
| Rue de Dilbeek | 390 m | Potaarde Vlak |
| Rue des Sept Etoiles | 410 m | Sept Etoiles · n.d. |
| Hunderenveld | 410 m | Hunderenveld · n.d. |
Acheter rue Potaarde à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Potaarde
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). La rue Potaarde pèse 144 adresses sur les 643 du quartier (22 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Potaarde
Combien vaut une maison rue Potaarde à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Potaarde est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de la rue Potaarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (67 %), 37 jumelés (29 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Potaarde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Potaarde comme une voie résidentielle de 790 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Potaarde à Berchem-Sainte-Agathe ?
La rue Potaarde fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez rue Potaarde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode