Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Haviklaan à Anvers
Haviklaan est une voie résidentielle de 400 m, à 4,9 km à l'est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwarte Arend, est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Zwarte Arend, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Haviklaan en chiffres
- Adresses
- 31 (1 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 67
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 1503e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,9 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. 97 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zwarte Arend compte 82 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Haviklaan : type de bâti et prix de référence
Haviklaan compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwarte Arend (357 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haviklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwarte Arend : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Haviklaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Arendshoflaan, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Buizerdlaan) à 108 m² (Torenvalklaan) dans ces rues ; Haviklaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Velduilstraat (33) et devant Sperwerlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arendshoflaan | 90 m | Zwarte Arend |
| Lammergierstraat | 140 m | Zwarte Arend |
| Condorlaan | 190 m | Zwarte Arend |
| Zeearendstraat | 190 m | Zwarte Arend |
| Zwarte-Arendlaan | 220 m | Zwarte Arend |
| Velduilstraat | 230 m | Zwarte Arend |
| Buizerdlaan | 290 m | Zwarte Arend |
| Koningsarendlaan | 310 m | Zwarte Arend |
| Sperwerlaan | 360 m | Zwarte Arend |
| Torenvalklaan | 360 m | Zwarte Arend |
Acheter Haviklaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwarte Arend, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Haviklaan
Combien vaut une maison Haviklaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haviklaan est son quartier, Zwarte Arend : 357 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons d'Haviklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %), 7 jumelés (32 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Haviklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haviklaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haviklaan à Anvers ?
Haviklaan fait partie du quartier Zwarte Arend, à Anvers. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Haviklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode