Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Zwarte-Arendlaan à Anvers
Zwarte-Arendlaan est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 4,7 km à l'est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwarte Arend, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Zwarte Arend, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Zwarte-Arendlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 5 à 25
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 2195e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwarte Arend.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Zwarte-Arendlaan : type de bâti et prix de référence
Zwarte-Arendlaan compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwarte Arend (357 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwarte-Arendlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwarte Arend : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwarte-Arendlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Arendshoflaan (90 %), la moins dense Haviklaan (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Buizerdlaan) à 108 m² (Torenvalklaan) dans ces rues ; Zwarte-Arendlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, August Van de Wielelei, en compte 224.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Condorlaan | 40 m | Zwarte Arend |
| Zeearendstraat | 70 m | Zwarte Arend |
| Torenvalklaan | 150 m | Zwarte Arend |
| Arendshoflaan | 160 m | Zwarte Arend |
| Lammergierstraat | 160 m | Zwarte Arend |
| Buizerdlaan | 170 m | Zwarte Arend |
| Sperwerlaan | 180 m | Zwarte Arend |
| Velduilstraat | 210 m | Zwarte Arend |
| August Van de Wielelei | 220 m | Zwarte Arend |
| Haviklaan | 220 m | Zwarte Arend |
Acheter Zwarte-Arendlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwarte Arend, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zwarte-Arendlaan
Combien vaut une maison Zwarte-Arendlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwarte-Arendlaan est son quartier, Zwarte Arend : 357 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Zwarte-Arendlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %) et 3 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Zwarte-Arendlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwarte-Arendlaan comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwarte-Arendlaan à Anvers ?
Zwarte-Arendlaan fait partie du quartier Zwarte Arend, à Anvers. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Zwarte-Arendlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode