Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Velduilstraat à Anvers
Velduilstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 4,7 km à l'est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 33 adresses, numérotées de 3 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwarte Arend, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Zwarte Arend, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Velduilstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 3 à 37
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 1414e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwarte Arend.
Maisons de Velduilstraat : type de bâti et prix de référence
Velduilstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwarte Arend (357 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Velduilstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwarte Arend : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Velduilstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Arendshoflaan (90 %), la moins dense Buizerdlaan (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Buizerdlaan) à 99 m² (Edelvalklaan) dans ces rues ; Velduilstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après Edelvalklaan (37) et devant Sperwerlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningsarendlaan | 90 m | Zwarte Arend |
| Lammergierstraat | 90 m | Zwarte Arend |
| Buizerdlaan | 110 m | Zwarte Arend |
| Zeearendstraat | 140 m | Zwarte Arend |
| Arendshoflaan | 140 m | Zwarte Arend |
| Edelvalklaan | 170 m | Zwarte Arend |
| Professor Van den Wildenberglaan | 190 m | Zwarte Arend |
| Sperwerlaan | 210 m | Zwarte Arend |
| Condorlaan | 210 m | Zwarte Arend |
| Zwarte-Arendlaan | 210 m | Zwarte Arend |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Velduilstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2100) avant de comparer des prix.
- Velduilstraat à Ostende, à 108,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Velduilstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwarte Arend, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Velduilstraat
Combien vaut une maison Velduilstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velduilstraat est son quartier, Zwarte Arend : 357 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Velduilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (83 %) et 5 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Velduilstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velduilstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Velduilstraat à Anvers ?
Velduilstraat fait partie du quartier Zwarte Arend, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Velduilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode