Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Ivan Maquinaylei à Anvers
Ivan Maquinaylei est une voie résidentielle de 450 m, à 4,5 km à l'est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwarte Arend, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Zwarte Arend, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Ivan Maquinaylei en chiffres
- Adresses
- 61 (29 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 73
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,9 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 713e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,5 km à l'est
Bâti
Ivan Maquinaylei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 82 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ivan Maquinaylei : type de bâti et prix de référence
Ivan Maquinaylei compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwarte Arend (357 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ivan Maquinaylei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwarte Arend et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Seraphin de Grootestraat relève du quartier Schotensteenweg, où la médiane 2022 est de 290 000 €, soit 21 % de moins que Zwarte Arend (365 000 € en 2022). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ivan Maquinaylei est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Seraphin de Grootestraat (98 %), la moins dense Buizerdlaan (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Buizerdlaan) à 108 m² (Torenvalklaan) dans ces rues ; Ivan Maquinaylei est à 93 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 4e sur 11, après Koningsarendlaan (62) et devant Buizerdlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sperwerlaan | 80 m | Zwarte Arend |
| Torenvalklaan | 120 m | Zwarte Arend |
| Edelvalklaan | 130 m | Zwarte Arend |
| Buizerdlaan | 170 m | Zwarte Arend |
| August Van de Wielelei | 180 m | Zwarte Arend |
| Seraphin de Grootestraat | 230 m | Schotensteenweg · 290 000 € -21 % |
| Zeearendstraat | 250 m | Zwarte Arend |
| Zwarte-Arendlaan | 250 m | Zwarte Arend |
| Koningsarendlaan | 270 m | Zwarte Arend |
| Velduilstraat | 280 m | Zwarte Arend |
Acheter Ivan Maquinaylei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwarte Arend, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ivan Maquinaylei
Combien vaut une maison Ivan Maquinaylei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ivan Maquinaylei est son quartier, Zwarte Arend : 357 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons d'Ivan Maquinaylei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (91 %), 4 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Ivan Maquinaylei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ivan Maquinaylei comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ivan Maquinaylei à Anvers ?
Ivan Maquinaylei fait partie du quartier Zwarte Arend, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Ivan Maquinaylei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode