Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Ter Rivieren à Anvers
Dans le quartier Ter Rivieren, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 288 000 € et 468 000 € en 2025, pour un prix médian de 348 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 320 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 56e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 858 adresses, pour 2 735 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
288 000 €à468 000 €
Prix médian : 348 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ter Rivieren (code 11002R05-), la moitié entre 265 000 € et 430 000 €, pour une médiane de 320 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ter Rivieren de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 218 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 215 000 € à 320 000 € (+49 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 265 000 € | 320 000 € | 430 000 € |
| 2022 | 28 | 291 750 € | 324 000 € | 351 000 € |
| 2021 | 18 | 245 000 € | 274 500 € | 358 000 € |
| 2019 | 28 | 187 500 € | 249 500 € | 298 150 € |
| 2017 | 28 | 172 500 € | 213 750 € | 249 750 € |
| 2016 | 25 | 191 500 € | 234 500 € | 292 500 € |
| 2015 | 21 | 190 000 € | 245 000 € | 337 000 € |
| 2014 | 22 | 187 500 € | 217 500 € | 270 000 € |
| 2013 | 29 | 190 000 € | 215 000 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ter Rivieren face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ter Rivieren est au 56e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ter Rivieren | 320 000 € | 19 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -6 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Venneborg, à 0,5 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Schotensteenweg, à 0,5 km (290 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schotensteenweg | 0,5 km | 290 000 € (2022, 17 ventes) | -9 % |
| Venneborg | 0,5 km | 365 000 € (2022, 17 ventes) | +14 % |
| Gallifort | 0,5 km | 257 750 € (2023, 22 ventes) | -19 % |
| Zwarte Arend | 1,0 km | 365 000 € (2022, 19 ventes) | +14 % |
| Conforta | 1,0 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -19 % |
| Ten Eekhove | 1,4 km | 242 185 € (2023, 35 ventes) | -24 % |
| College | 1,7 km | 292 500 € (2022, 18 ventes) | -9 % |
| Kronenburg | 1,8 km | 281 500 € (2023, 44 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ter Rivieren (320 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ter Rivieren
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 773 bâtiments à numéro unique, 98 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 735 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 12 100 habitants au km².
- Adresses
- 858
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 98 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 2 735
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 12 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Ter Rivieren
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Alfons Schneiderlaan | 219 | 1 % |
| Ter Rivierenlaan | 215 | 0 % |
| Boshovestraat | 183 | 0 % |
| Paulus Beyestraat | 169 | 0 % |
| Baron Leroystraat | 103 | 0 % |
| Bosschaert de Bouwellei | 85 | 0 % |
| Louis Van Craenstraat | 50 | 0 % |
| Tirinusstraat | 50 | 0 % |
| Prosper De Witstraat | 36 | 0 % |
| Jan de Cordesstraat | 35 | 0 % |
| René Kerssestraat | 35 | 0 % |
| Frans Erlingerstraat | 25 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 348 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 900 €
- Total, hors crédit
- 359 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 348 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (288 000 € / 348 000 € / 468 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Ter Rivieren : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ter Rivieren à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Ter Rivieren : un quart sous 265 000 €, la moitié sous 320 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 430 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 288 000 € à 468 000 €, pour une médiane de 348 000 €.
Le quartier Ter Rivieren est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 320 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-6 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 56e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ter Rivieren ?
La médiane est passée de 215 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ter Rivieren ?
Le secteur statistique Ter Rivieren compte 12 rues et 858 adresses. Les plus grandes sont Alfons Schneiderlaan (219 adresses), Ter Rivierenlaan (215 adresses), Boshovestraat (183 adresses), Paulus Beyestraat (169 adresses), Baron Leroystraat (103 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ter Rivieren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 773 bâtiments à numéro unique, 98 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ter Rivieren ?
Pour la maison médiane du quartier (348 000 € en 2025), comptez 6 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 359 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode