Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Verbrandstraatje à Anvers
Verbrandstraatje est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 17,3 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à459 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 31 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Verbrandstraatje en chiffres
Un prix par tronçon
Verbrandstraatje traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 000 € à 345 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19, côté impair | 11 | 335 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | 345 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist)), regroupe 11 des 17 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 12, 345 000 €) et le moins cher (n° 1 à 19, 335 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 2110e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,3 km au nord-ouest
Voirie
Verbrandstraatje n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) compte 20 % de 2 façades et 39 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Verbrandstraatje : type de bâti et prix de référence
Verbrandstraatje compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (245 000 € à 459 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Verbrandstraatje se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbrandstraatje
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Bremstraat relève du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), où la médiane 2023 est de 345 000 €, au même niveau que Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (335 000 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, Verbrandstraatje est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Armenstraatje, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Bremstraat) à 385 m² (Armenstraatje) dans ces rues ; Verbrandstraatje est à 108 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après IJzerenwegstraat (25) et devant Bremstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aakstraat | 170 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Fregatstraat | 190 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Armenstraatje | 230 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| IJzerenwegstraat | 340 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Conterscherp | 390 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zandvlietse Dorpstraat | 400 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zuidvest | 470 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Berendrechtsvoetpad | 480 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Bremstraat | 520 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) · 345 000 € +3 % |
| Putsebaan | 540 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) · 345 000 € +3 % |
Acheter Verbrandstraatje à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbrandstraatje
La médiane du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) est passée de 180 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+86 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Verbrandstraatje pèse 11 adresses sur les 842 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 306 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbrandstraatje
Le prix est-il le même tout au long de Verbrandstraatje ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 impairs : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : médiane 345 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Verbrandstraatje à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbrandstraatje est son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : 245 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbrandstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 12 jumelés (75 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Verbrandstraatje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbrandstraatje comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Verbrandstraatje à Anvers ?
Verbrandstraatje est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (n° 1 à 19, 11 adresses), Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (n° 2 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Verbrandstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode