Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Spaansemolenstraat à Anvers
Spaansemolenstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 17,6 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à459 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 31 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Spaansemolenstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (25 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 51
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (7)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 932e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,6 km au nord-ouest
Bâti
Spaansemolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (39 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Spaansemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Spaansemolenstraat compte 39 bâtiments accolés sur 46 (85 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (245 000 € à 459 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Spaansemolenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaansemolenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 15 % de 4 façades, Spaansemolenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hulkstraat (85 %), la moins aérée De Vest (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (De Vest) à 128 m² (Hulkstraat) dans ces rues ; Spaansemolenstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Conterscherp (65) et devant Zuidvest (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordland | 110 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Begijnhoeve | 160 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| De Keyserhoeve | 180 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Walenhoek | 240 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| De Vest | 270 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Conterscherp | 280 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zoutedijk | 340 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zuidvest | 400 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Hulkstraat | 420 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Aakstraat | 470 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
Acheter Spaansemolenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaansemolenstraat
La médiane du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) est passée de 180 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+86 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Spaansemolenstraat pèse 49 adresses sur les 842 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 306 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spaansemolenstraat
Combien vaut une maison Spaansemolenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaansemolenstraat est son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : 245 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Spaansemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (35 %), 23 jumelés (50 %) et 7 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Spaansemolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaansemolenstraat comme une voie résidentielle de 660 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spaansemolenstraat à Anvers ?
Spaansemolenstraat fait partie du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Spaansemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode