Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Hulkstraat à Anvers
Hulkstraat est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 17,3 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à459 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 31 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Hulkstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 2277e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,3 km au nord-ouest
Voirie
Hulkstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hulkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 15,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hulkstraat : type de bâti et prix de référence
Hulkstraat compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (245 000 € à 459 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hulkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 85 % de 4 façades, Hulkstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Zoutedijk (60 %) ; De Vest ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (De Vest) à 127 m² (Spaansemolenstraat) dans ces rues ; avec 128 m², Hulkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Zoutedijk (15) et devant De Vest (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walenhoek | 220 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| De Vest | 310 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zuidvest | 330 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zoutedijk | 350 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| De Keyserhoeve | 390 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Spaansemolenstraat | 420 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Berendrechtsvoetpad | 430 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zoutestraat | 450 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| IJzerenwegstraat | 500 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Noordland | 520 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulkstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.
- Hulkstraat à Bruges, à 78,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Hulkstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulkstraat
La médiane du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) est passée de 180 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+86 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Hulkstraat pèse 14 adresses sur les 842 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 306 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulkstraat
Combien vaut une maison Hulkstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulkstraat est son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : 245 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons d'Hulkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Hulkstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulkstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hulkstraat à Anvers ?
Hulkstraat fait partie du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), à Anvers. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Hulkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode