Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Noordland à Anvers
Noordland est une voie résidentielle de 430 m, à 17,8 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), est de 365 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à459 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 31 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Noordland en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (7)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 26)
- Taille
- 1491e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,8 km au nord-ouest
Bâti
Noordland est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (39 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 15,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Noordland : type de bâti et prix de référence
Noordland compte 24 bâtiments accolés sur 31 (77 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (245 000 € à 459 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Noordland se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordland
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 23 % de 4 façades, Noordland est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hulkstraat (85 %), la moins aérée De Vest (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (De Vest) à 128 m² (Hulkstraat) dans ces rues ; Noordland est à 93 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Begijnhoeve (37) et devant Zoutedijk (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spaansemolenstraat | 110 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Begijnhoeve | 190 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| De Keyserhoeve | 280 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| De Vest | 300 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Conterscherp | 320 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Walenhoek | 350 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zoutedijk | 360 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zuidvest | 510 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Hulkstraat | 520 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Aakstraat | 540 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
Acheter Noordland à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordland
La médiane du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) est passée de 180 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+86 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Noordland pèse 31 adresses sur les 842 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 306 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordland
Combien vaut une maison Noordland à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordland est son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : 245 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Noordland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (42 %), 11 jumelés (35 %) et 7 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Noordland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordland comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Noordland à Anvers ?
Noordland fait partie du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Noordland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode