Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Zandvlietse Dorpstraat à Anvers
Zandvlietse Dorpstraat est une voie résidentielle de 2,2 km, à 17,0 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 208 adresses, numérotées de 2 à 306. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), est de 365 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 84 d'un seul côté et 97 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à459 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 31 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Zandvlietse Dorpstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandvlietse Dorpstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 262 500 € à 345 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 122 | 121 | 335 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 119 à 208 | 71 | 345 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 210 à 306, côté pair | 10 | 262 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 181 à 191, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 122 (Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist)), regroupe 121 des 208 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 119 à 208, 345 000 €) et le moins cher (n° 210 à 306, 262 500 €), l'écart de médiane est de 82 500 € (+31 %), et de 84 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 208 (104 pairs, 104 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 306, impairs 15 à 191
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 200 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (84)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (97)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 68e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,0 km au nord-ouest
Bâti
Zandvlietse Dorpstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandvlietse Dorpstraat : type de bâti et prix de référence
Zandvlietse Dorpstraat mêle 99 bâtiments accolés et 97 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (245 000 € à 459 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandvlietse Dorpstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Molenakker relève du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), où la médiane 2023 est de 345 000 €, au même niveau que Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (335 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (330 000 €, par Valeriaanstraat). Avec 49 % de 4 façades, Zandvlietse Dorpstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Armenstraatje (100 %), la moins aérée Valeriaanstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Valeriaanstraat) à 385 m² (Armenstraatje) dans ces rues ; Zandvlietse Dorpstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (208), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Berendrechtsvoetpad (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armenstraatje | 170 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Suikervoetpad | 200 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| IJzerenwegstraat | 220 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Berendrechtsvoetpad | 240 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Fregatstraat | 260 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Molenakker | 360 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) · 345 000 € +3 % |
| Zuidvest | 380 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Verbrandstraatje | 400 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Aakstraat | 420 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Valeriaanstraat | 510 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € -1 % |
Acheter Zandvlietse Dorpstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandvlietse Dorpstraat
La médiane du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) est passée de 180 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+86 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Zandvlietse Dorpstraat pèse 121 adresses sur les 842 du quartier (14 %), où Statbel a compté 306 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandvlietse Dorpstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandvlietse Dorpstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 122 : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 119 à 208 : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 210 à 306 pairs : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 181 à 191 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zandvlietse Dorpstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandvlietse Dorpstraat est son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : 245 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandvlietse Dorpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 196 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (8 %), 84 jumelés (43 %) et 97 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Zandvlietse Dorpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandvlietse Dorpstraat comme une voie résidentielle de 2,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandvlietse Dorpstraat à Anvers ?
Zandvlietse Dorpstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (n° 2 à 122, 121 adresses), Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (n° 119 à 208, 71 adresses), Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (n° 210 à 306, 10 adresses), Grote Ruigeheide (Zandvl.-5dis) (n° 181 à 191, 6 adresses).
Vous vendez Zandvlietse Dorpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode