Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Zoutedijk à Anvers
Zoutedijk est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 17,6 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à459 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 31 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Zoutedijk en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 2196e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,6 km au nord-ouest
Voirie
Zoutedijk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dijk » : digue en néerlandais.
Bâti
Zoutedijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,8 m entre deux numéros voisins, 15,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Zoutedijk : type de bâti et prix de référence
Zoutedijk compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (245 000 € à 459 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zoutedijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zoutedijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 710 m. Avec 60 % de 4 façades, Zoutedijk est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hulkstraat (85 %), la moins aérée De Vest (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (De Vest) à 128 m² (Hulkstraat) dans ces rues ; Zoutedijk est à 104 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Noordland (31) et devant De Vest (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Vest | 80 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Spaansemolenstraat | 340 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Hulkstraat | 350 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Walenhoek | 360 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Noordland | 360 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| De Keyserhoeve | 450 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Begijnhoeve | 500 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zuidvest | 570 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Conterscherp | 620 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zoutestraat | 710 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
Acheter Zoutedijk à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zoutedijk
La médiane du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) est passée de 180 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+86 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Zoutedijk pèse 15 adresses sur les 842 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 306 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zoutedijk
Combien vaut une maison Zoutedijk à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zoutedijk est son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : 245 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Zoutedijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 5 jumelés (33 %) et 9 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Zoutedijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zoutedijk comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zoutedijk à Anvers ?
Zoutedijk fait partie du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), à Anvers. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Zoutedijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode