Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) à Anvers
Dans le quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 238 000 € et 392 000 € en 2025, pour un prix médian de 302 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 253 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 95e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 18 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 14 rues et 715 adresses, pour 2 778 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
238 000 €à392 000 €
Prix médian : 302 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) (code 11002C45-), la moitié entre 199 500 € et 329 167 €, pour une médiane de 253 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 309 500 € en 2021 à 369 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2021, soit 80 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 173 000 € à 253 000 € (+46 %), quand celle d'Anvers évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 199 500 € | 253 000 € | 329 167 € |
| 2019 | 21 | 181 000 € | 206 000 € | 282 282 € |
| 2015 | 16 | 150 000 € | 185 000 € | 197 000 € |
| 2014 | 21 | 139 000 € | 173 000 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) est au 95e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) | 253 000 € | 22 | |
| Anvers | 309 500 € | 3 089 | -18 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -20 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -13 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Zavel (Noordwijk), à 0,6 km (262 500 €). Le moins cher le plus proche est St.-Anna, à 0,5 km (224 194 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| St.-Anna | 0,5 km | 224 194 € (2023, 41 ventes) | -11 % |
| De Zavel (Noordwijk) | 0,6 km | 262 500 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| St.-Willebrordus (Noordwijk) | 0,6 km | 299 250 € (2022, 16 ventes) | +18 % |
| Stuivenberg-West | 0,7 km | 225 000 € (2021, 23 ventes) | -11 % |
| Het Laar | 0,7 km | 385 000 € (2022, 20 ventes) | +52 % |
| De Peperbus | 0,9 km | 330 250 € (2023, 39 ventes) | +31 % |
| St.-Amandus (Noordwijk) | 0,9 km | 236 000 € (2021, 20 ventes) | -7 % |
| Ten Eekhove | 1,1 km | 242 185 € (2023, 35 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) (253 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 543 bâtiments à numéro unique, 98 % touchent leurs deux voisins, 1 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 778 habitants en 2025 sur 19 hectares, la densité est de 14 300 habitants au km².
- Adresses
- 715
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 98 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 1 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 70 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 2 778
- Superficie
- 19 ha
- Densité (2025)
- 14 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vlagstraat | 122 | 0 % |
| Boerhaavestraat | 90 | 3 % |
| Somméstraat | 71 | 0 % |
| Lange Kongostraat | 62 | 2 % |
| Maatsstraat | 62 | 2 % |
| Touwstraat | 61 | 0 % |
| Zeilstraat | 52 | 0 % |
| Van Helmontstraat | 34 | 0 % |
| Korte Kongostraat | 29 | 0 % |
| Matigheidstraat | 29 | 0 % |
| Sleeckxstraat | 29 | 0 % |
| Spaarstraat | 28 | 0 % |
| Frans de Cortstraat | 14 | 0 % |
| Maatsweg | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 302 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 312 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 302 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (238 000 € / 302 000 € / 392 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) à Anvers ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) : un quart sous 199 500 €, la moitié sous 253 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 329 167 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+19,2 %), la fourchette va de 238 000 € à 392 000 €, pour une médiane de 302 000 €.
Le quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 253 000 €, contre 309 500 € pour l'ensemble d'Anvers (-18 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 95e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) ?
La médiane est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2021, soit +46 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +41 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) ?
Le secteur statistique Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) compte 14 rues et 715 adresses. Les plus grandes sont Vlagstraat (122 adresses), Boerhaavestraat (90 adresses), Somméstraat (71 adresses), Lange Kongostraat (62 adresses), Maatsstraat (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 543 bâtiments à numéro unique, 98 % sont mitoyens des deux côtés, 1 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) ?
Pour la maison médiane du quartier (302 000 € en 2025), comptez 6 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 312 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode