Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier De Zavel (Noordwijk) à Anvers
Dans le quartier De Zavel (Noordwijk), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 416 000 € en 2025, pour un prix médian de 286 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 262 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 90e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 23 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 909 adresses, pour 3 796 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à416 000 €
Prix médian : 286 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Zavel (Noordwijk) (code 11002C42-), la moitié entre 214 750 € et 382 000 €, pour une médiane de 262 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Zavel (Noordwijk) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 176 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 148 000 € à 262 500 € (+77 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 214 750 € | 262 500 € | 382 000 € |
| 2022 | 22 | 203 000 € | 232 500 € | 339 000 € |
| 2021 | 21 | 152 500 € | 217 000 € | 245 000 € |
| 2019 | 28 | 162 950 € | 170 000 € | 204 250 € |
| 2018 | 20 | 132 000 € | 165 000 € | 225 000 € |
| 2017 | 16 | 145 000 € | 157 000 € | 173 750 € |
| 2015 | 20 | 125 500 € | 150 000 € | 167 000 € |
| 2014 | 16 | 92 500 € | 125 500 € | 174 000 € |
| 2013 | 17 | 111 000 € | 148 000 € | 162 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Zavel (Noordwijk) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Zavel (Noordwijk) est au 90e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Zavel (Noordwijk) | 262 500 € | 16 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -23 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -25 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est St.-Willebrordus (Noordwijk), à 0,3 km (299 250 €). Le moins cher le plus proche est Stuivenberg-West, à 0,4 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| St.-Willebrordus (Noordwijk) | 0,3 km | 299 250 € (2022, 16 ventes) | +14 % |
| Stuivenberg-West | 0,4 km | 225 000 € (2021, 23 ventes) | -14 % |
| St.-Amandus (Noordwijk) | 0,5 km | 236 000 € (2021, 20 ventes) | -10 % |
| Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) | 0,6 km | 253 000 € (2021, 22 ventes) | -4 % |
| Het Laar | 0,6 km | 385 000 € (2022, 20 ventes) | +47 % |
| St.-Anna | 0,8 km | 224 194 € (2023, 41 ventes) | -15 % |
| Borgerhout - Gemeentehuis | 1,0 km | 350 000 € (2022, 21 ventes) | +33 % |
| De Peperbus | 1,1 km | 330 250 € (2023, 39 ventes) | +26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Zavel (Noordwijk) (262 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Zavel (Noordwijk)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 690 bâtiments à numéro unique, 98 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 796 habitants en 2025 sur 13 hectares, la densité est de 28 500 habitants au km².
- Adresses
- 909
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 98 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 63 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 3 796
- Superficie
- 13 ha
- Densité (2025)
- 28 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier De Zavel (Noordwijk)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lange Beeldekensstraat | 288 | 0 % |
| Duinstraat | 127 | 1 % |
| Handelstraat | 108 | 0 % |
| Lange Zavelstraat | 91 | 0 % |
| Jan Palfijnstraat | 56 | 0 % |
| Lange Ypermanstraat | 53 | 0 % |
| Herderstraat | 49 | 0 % |
| Van Urselstraat | 43 | 0 % |
| Perenstraat | 40 | 0 % |
| Meetingstraat | 38 | 0 % |
| Geelhandplaats | 36 | 0 % |
| Zetternamstraat | 34 | 3 % |
| Herderinstraat | 33 | 0 % |
| Pesthofstraat | 33 | 0 % |
| Korte Ypermanstraat | 30 | 0 % |
| Burgerwelzijn | 29 | 0 % |
| Duinsteeg | 27 | 0 % |
| Neefsteeg | 21 | 0 % |
| Hof ter Elst | 20 | |
| Tien-Gebodensteeg | 10 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 296 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 286 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 286 000 € / 416 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier De Zavel (Noordwijk) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Zavel (Noordwijk) à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier De Zavel (Noordwijk) : un quart sous 214 750 €, la moitié sous 262 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 382 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 234 000 € à 416 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Le quartier De Zavel (Noordwijk) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 262 500 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-23 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 90e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Zavel (Noordwijk) ?
La médiane est passée de 148 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023, soit +77 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Zavel (Noordwijk) ?
Le secteur statistique De Zavel (Noordwijk) compte 20 rues et 909 adresses. Les plus grandes sont Lange Beeldekensstraat (288 adresses), Duinstraat (127 adresses), Handelstraat (108 adresses), Lange Zavelstraat (91 adresses), Jan Palfijnstraat (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Zavel (Noordwijk) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 690 bâtiments à numéro unique, 98 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Zavel (Noordwijk) ?
Pour la maison médiane du quartier (286 000 € en 2025), comptez 5 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 296 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode