Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Elfnovemberstraat à Anvers
Elfnovemberstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 3,8 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksem-Centrum, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à310 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Merksem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Elfnovemberstraat en chiffres
- Adresses
- 85 (42 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 85
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 402e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merksem-Centrum.
Maisons d'Elfnovemberstraat : type de bâti et prix de référence
Elfnovemberstraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Merksem-Centrum (253 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfnovemberstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merksem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elfnovemberstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Annuntiatenstraat (100 %), la moins dense Bredabaan (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Van Aertselaerstraat) à 124 m² (Bredabaan) dans ces rues ; avec 73 m², Elfnovemberstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (85), elle est 4e sur 11, après Annuntiatenstraat (86) et devant Van Roiestraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Annuntiatenstraat | 60 m | Merksem-Centrum |
| Jaak De Boeckstraat | 120 m | Merksem-Centrum |
| Sint-Franciscusplein | 140 m | Merksem-Centrum |
| Terlindenhofstraat | 140 m | Merksem-Centrum |
| Bredabaan | 160 m | Merksem-Centrum |
| Van Aertselaerstraat | 190 m | Merksem-Centrum |
| Weggestraat | 210 m | Merksem-Centrum |
| Van Roiestraat | 220 m | Merksem-Centrum |
| Wuytslei | 310 m | Merksem-Centrum |
| Barnkrachtstraat | 320 m | Merksem-Centrum |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elfnovemberstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Elfnovemberstraat à Schelle, à 16,4 km : médiane du quartier 277 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Elfnovemberstraat à Gand, à 57,0 km : médiane du quartier 300 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Elfnovemberstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksem-Centrum, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfnovemberstraat
La médiane du quartier Merksem-Centrum est passée de 175 500 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Elfnovemberstraat pèse 85 adresses sur les 1 114 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 283 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elfnovemberstraat
Combien vaut une maison Elfnovemberstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfnovemberstraat est son quartier, Merksem-Centrum : 253 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons d'Elfnovemberstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Elfnovemberstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfnovemberstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elfnovemberstraat à Anvers ?
Elfnovemberstraat fait partie du quartier Merksem-Centrum, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Elfnovemberstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode