Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Terlindenhofstraat à Anvers
Terlindenhofstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 3,8 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 216 adresses, numérotées de 1 à 398. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksem-Centrum, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 174 des 191 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à310 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Merksem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Terlindenhofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Terlindenhofstraat traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 304 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 73 à 204 | 121 | 240 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 296 à 398 | 49 | 304 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 24 à 64, côté pair | 17 | 300 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 51, côté impair | 15 | 260 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 206 à 256, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 211 à 303, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 73 à 204 (Merksem-Centrum), regroupe 121 des 215 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 296 à 398, 304 000 €) et le moins cher (n° 73 à 204, 240 000 €), l'écart de médiane est de 64 000 € (+27 %), et de 65 500 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 216 (130 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 398, impairs 1 à 311
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 199 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (174)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (8)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 60e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merksem-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Terlindenhofstraat : type de bâti et prix de référence
Terlindenhofstraat compte 183 bâtiments accolés sur 191 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Merksem-Centrum (253 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Terlindenhofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Nieuwdreef relève du quartier Kruisbaanvelden (Nieuwdreef), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kluizevelden (300 000 €, par Hodonk). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Terlindenhofstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Annuntiatenstraat (100 %), la moins dense Hodonk (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Elfnovemberstraat) à 124 m² (Bredabaan) dans ces rues ; Terlindenhofstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (216), elle est 2e sur 11, après Bredabaan (780) et devant Nieuwdreef (177).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elfnovemberstraat | 140 m | Merksem-Centrum |
| Annuntiatenstraat | 150 m | Merksem-Centrum |
| Nieuwdreef | 240 m | Kruisbaanvelden (Nieuwdreef) · n.d. |
| Jaak De Boeckstraat | 240 m | Merksem-Centrum |
| Van Aertselaerstraat | 240 m | Merksem-Centrum |
| Van Roiestraat | 260 m | Merksem-Centrum |
| Sint-Franciscusplein | 270 m | Merksem-Centrum |
| Bredabaan | 300 m | Merksem-Centrum |
| Wuytslei | 330 m | Merksem-Centrum |
| Hodonk | 330 m | Kluizevelden · 300 000 € +25 % |
Acheter Terlindenhofstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksem-Centrum, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Terlindenhofstraat
La médiane du quartier Merksem-Centrum est passée de 175 500 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Terlindenhofstraat pèse 121 adresses sur les 1 114 du quartier (11 %), où Statbel a compté 283 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Terlindenhofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Terlindenhofstraat ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 73 à 204 : médiane 240 000 € en 2022 ; n° 296 à 398 : médiane 304 000 € en 2023 ; n° 24 à 64 pairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 51 impairs : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 206 à 256 pairs : pas de prix publié ; n° 211 à 303 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Terlindenhofstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Terlindenhofstraat est son quartier, Merksem-Centrum : 253 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Terlindenhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 191 bâtiments à numéro unique, on compte 174 mitoyens des deux côtés (91 %), 9 jumelés (5 %) et 8 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Terlindenhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Terlindenhofstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Terlindenhofstraat à Anvers ?
Terlindenhofstraat est à cheval sur 6 quartiers statistiques d'Anvers : Merksem-Centrum (n° 73 à 204, 121 adresses), Kroonwijk (n° 296 à 398, 49 adresses), Kluizevelden (n° 24 à 64, 17 adresses), Oud Merksem (n° 1 à 51, 15 adresses), Kruisbaanvelden (Burgemeester Leon Cornettepad) (n° 206 à 256, 7 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Terlindenhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode