Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Van Roiestraat à Anvers
Van Roiestraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 3,5 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksem-Centrum, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à310 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Merksem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Van Roiestraat en chiffres
- Adresses
- 64 (26 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 1 à 79
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 648e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merksem-Centrum.
Maisons de Van Roiestraat : type de bâti et prix de référence
Van Roiestraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Merksem-Centrum (253 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Roiestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Winkelhaakstraat relève du quartier Oud Merksem, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 8 % de plus que Merksem-Centrum (240 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Kluizevelden (300 000 €, par Vuurkruisenlaan). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Roiestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Van Aertselaerstraat (100 %), la moins dense Vuurkruisenlaan (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Winkelhaakstraat) à 86 m² (Wuytslei) dans ces rues ; Van Roiestraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Elfnovemberstraat (85) et devant Barnkrachtstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Aertselaerstraat | 40 m | Merksem-Centrum |
| Wuytslei | 90 m | Merksem-Centrum |
| Jaak De Boeckstraat | 190 m | Merksem-Centrum |
| Elfnovemberstraat | 220 m | Merksem-Centrum |
| Winkelhaakstraat | 230 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
| Doelhofstraat | 230 m | Merksem-Centrum |
| Terlindenhofstraat | 260 m | Merksem-Centrum |
| Barnkrachtstraat | 270 m | Merksem-Centrum |
| Vuurkruisenlaan | 270 m | Kluizevelden · 300 000 € +25 % |
| Sint-Bartholomeusstraat | 280 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
Acheter Van Roiestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksem-Centrum, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Roiestraat
La médiane du quartier Merksem-Centrum est passée de 175 500 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Van Roiestraat pèse 64 adresses sur les 1 114 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 283 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Roiestraat
Combien vaut une maison Van Roiestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Roiestraat est son quartier, Merksem-Centrum : 253 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Van Roiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Van Roiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Roiestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Roiestraat à Anvers ?
Van Roiestraat fait partie du quartier Merksem-Centrum, à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Van Roiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode