Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Van Heybeeckstraat à Anvers
Van Heybeeckstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 4,0 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksem-Centrum, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à310 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Merksem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Van Heybeeckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Van Heybeeckstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 310 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 20 | 240 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 30 à 60, côté pair | 14 | 310 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 23 à 31, côté impair | 7 | 304 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 9 à 19, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Merksem-Centrum), regroupe 20 des 47 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 30 à 60, 310 500 €) et le moins cher (n° 1 à 28, 240 000 €), l'écart de médiane est de 70 500 € (+29 %), et de 72 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (29 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 977e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Merksem-Centrum compte 97 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Heybeeckstraat : type de bâti et prix de référence
Van Heybeeckstraat compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Merksem-Centrum (253 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Heybeeckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Rustoordstraat relève du quartier Oude Bareel, où la médiane 2023 est de 310 500 €, soit 29 % de plus que Merksem-Centrum (240 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Kroonwijk (304 000 €, par Dokter Maurice Timmermanslaan). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Heybeeckstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Rustoordstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Elfnovemberstraat) à 124 m² (Bredabaan) dans ces rues ; Van Heybeeckstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 7e sur 11, après Sint-Lutgardisstraat (59) et devant Sint-Franciscusplein (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rustoordstraat | 60 m | Oude Bareel · 310 500 € +29 % |
| Weggestraat | 180 m | Merksem-Centrum |
| Dokter Maurice Timmermanslaan | 220 m | Kroonwijk · 304 000 € +27 % |
| Sint-Franciscusplein | 220 m | Merksem-Centrum |
| Bredabaan | 240 m | Merksem-Centrum |
| Sint-Lutgardisstraat | 270 m | Oude Bareel · 310 500 € +29 % |
| Annuntiatenstraat | 300 m | Merksem-Centrum |
| Deurnsebaan | 310 m | Merksem-Centrum |
| Speelpleinstraat | 330 m | Park · n.d. |
| Elfnovemberstraat | 340 m | Merksem-Centrum |
Acheter Van Heybeeckstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksem-Centrum, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Heybeeckstraat
La médiane du quartier Merksem-Centrum est passée de 175 500 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Van Heybeeckstraat pèse 20 adresses sur les 1 114 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 283 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Heybeeckstraat
Le prix est-il le même tout au long de Van Heybeeckstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 240 000 € en 2022 ; n° 30 à 60 pairs : médiane 310 500 € en 2023 ; n° 23 à 31 impairs : médiane 304 000 € en 2023 ; n° 9 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Van Heybeeckstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Heybeeckstraat est son quartier, Merksem-Centrum : 253 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Heybeeckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (83 %), 4 jumelés (11 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Van Heybeeckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Heybeeckstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Heybeeckstraat à Anvers ?
Van Heybeeckstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Merksem-Centrum (n° 1 à 28, 20 adresses), Oude Bareel (n° 30 à 60, 14 adresses), Kroonwijk (n° 23 à 31, 7 adresses), Park (n° 9 à 19, 6 adresses).
Vous vendez Van Heybeeckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode