Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Doelhofstraat à Anvers
Doelhofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 3,5 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 48 adresses, numérotées de 4 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksem-Centrum, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à310 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Merksem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Doelhofstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (25 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 9 à 55
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 973e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merksem-Centrum.
Maisons de Doelhofstraat : type de bâti et prix de référence
Doelhofstraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Merksem-Centrum (253 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doelhofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Van Stralenlei relève du quartier Oud Merksem, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 8 % de plus que Merksem-Centrum (240 000 € en 2022). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Doelhofstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Barnkrachtstraat (100 %), la moins dense Deurnsebaan (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Winkelhaakstraat) à 97 m² (Deurnsebaan) dans ces rues ; Doelhofstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 8e sur 11, après Barnkrachtstraat (57) et devant Van Aertselaerstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barnkrachtstraat | 70 m | Merksem-Centrum |
| Van Stralenlei | 130 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
| Sint-Bartholomeusstraat | 140 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
| Winkelhaakstraat | 150 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
| Komiteitstraat | 160 m | Merksem-Centrum |
| Van Aertselaerstraat | 220 m | Merksem-Centrum |
| Jaak De Boeckstraat | 230 m | Merksem-Centrum |
| Karel Van Dammestraat | 230 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
| Van Roiestraat | 230 m | Merksem-Centrum |
| Deurnsebaan | 240 m | Merksem-Centrum |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doelhofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Doelhofstraat à Zuienkerke, à 94,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Doelhofstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksem-Centrum, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doelhofstraat
La médiane du quartier Merksem-Centrum est passée de 175 500 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Doelhofstraat pèse 48 adresses sur les 1 114 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 283 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doelhofstraat
Combien vaut une maison Doelhofstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doelhofstraat est son quartier, Merksem-Centrum : 253 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Doelhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Doelhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doelhofstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Doelhofstraat à Anvers ?
Doelhofstraat fait partie du quartier Merksem-Centrum, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Doelhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode