Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Van Aertselaerstraat à Anvers
Van Aertselaerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 3,6 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksem-Centrum, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à310 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Merksem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Van Aertselaerstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (35 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 33
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 1086e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,6 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merksem-Centrum. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Van Aertselaerstraat : type de bâti et prix de référence
Van Aertselaerstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Merksem-Centrum (253 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Aertselaerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Winkelhaakstraat relève du quartier Oud Merksem, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 8 % de plus que Merksem-Centrum (240 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Aertselaerstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Wuytslei ; Bredabaan ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Winkelhaakstraat) à 124 m² (Bredabaan) dans ces rues ; Van Aertselaerstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 9e sur 11, après Doelhofstraat (48) et devant Jaak De Boeckstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Roiestraat | 40 m | Merksem-Centrum |
| Wuytslei | 120 m | Merksem-Centrum |
| Jaak De Boeckstraat | 150 m | Merksem-Centrum |
| Elfnovemberstraat | 190 m | Merksem-Centrum |
| Doelhofstraat | 220 m | Merksem-Centrum |
| Terlindenhofstraat | 240 m | Merksem-Centrum |
| Barnkrachtstraat | 240 m | Merksem-Centrum |
| Winkelhaakstraat | 240 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
| Bredabaan | 250 m | Merksem-Centrum |
| Annuntiatenstraat | 250 m | Merksem-Centrum |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Aertselaerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Van Aertselaerstraat à Hoogstraten, à 28,9 km : médiane du quartier 335 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Van Aertselaerstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksem-Centrum, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Aertselaerstraat
La médiane du quartier Merksem-Centrum est passée de 175 500 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Van Aertselaerstraat pèse 43 adresses sur les 1 114 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 283 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Aertselaerstraat
Combien vaut une maison Van Aertselaerstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Aertselaerstraat est son quartier, Merksem-Centrum : 253 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Van Aertselaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Van Aertselaerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Aertselaerstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Aertselaerstraat à Anvers ?
Van Aertselaerstraat fait partie du quartier Merksem-Centrum, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Van Aertselaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode