Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Wuytslei à Anvers
Wuytslei est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 3,5 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksem-Centrum, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à310 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Merksem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Wuytslei en chiffres
- Adresses
- 55 (28 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 7 à 53
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 805e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merksem-Centrum.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wuytslei : type de bâti et prix de référence
Wuytslei compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Merksem-Centrum (253 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wuytslei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Winkelhaakstraat relève du quartier Oud Merksem, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 8 % de plus que Merksem-Centrum (240 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Kluizevelden (300 000 €, par Vuurkruisenlaan). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wuytslei est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Van Aertselaerstraat ; Vuurkruisenlaan ferme la marche avec 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Winkelhaakstraat) à 86 m² (Hodonk) dans ces rues ; Wuytslei est à 86 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après Van Roiestraat (64) et devant Doelhofstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Roiestraat | 90 m | Merksem-Centrum |
| Van Aertselaerstraat | 120 m | Merksem-Centrum |
| Winkelhaakstraat | 200 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
| Vuurkruisenlaan | 220 m | Kluizevelden · 300 000 € +25 % |
| Doelhofstraat | 260 m | Merksem-Centrum |
| Hodonk | 260 m | Kluizevelden · 300 000 € +25 % |
| Sint-Bartholomeusstraat | 260 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
| Jaak De Boeckstraat | 270 m | Merksem-Centrum |
| Van Stralenlei | 280 m | Oud Merksem · 260 000 € +8 % |
| Nieuwdreef | 300 m | Kruisbaanvelden (Nieuwdreef) · n.d. |
Acheter Wuytslei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksem-Centrum, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wuytslei
La médiane du quartier Merksem-Centrum est passée de 175 500 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Wuytslei pèse 55 adresses sur les 1 114 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 283 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wuytslei
Combien vaut une maison Wuytslei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wuytslei est son quartier, Merksem-Centrum : 253 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Wuytslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Wuytslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wuytslei comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wuytslei à Anvers ?
Wuytslei fait partie du quartier Merksem-Centrum, à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Wuytslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode