Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Bredabaan à Anvers
Bredabaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 3,8 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 780 adresses, numérotées de 25 à 998. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksem-Centrum, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 445 des 504 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à310 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Merksem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Bredabaan en chiffres
Un prix par tronçon
Bredabaan traverse 10 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 340 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 388 à 628 | 199 | 240 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 561 à 814 | 148 | 310 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 250 à 431 | 135 | 260 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 90 à 265 | 115 | pas de prix publié |
| N° 785 à 893, côté impair | 49 | 340 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 814 à 894, côté pair | 48 | 290 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 25 à 123, côté impair | 42 | pas de prix publié |
| N° 896 à 998, côté pair | 33 | pas de prix publié |
| N° 938 à 978 | 8 | pas de prix publié |
| N° 555 à 559, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 388 à 628 (Merksem-Centrum), regroupe 199 des 780 adresses, soit 26 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 785 à 893, 340 000 €) et le moins cher (n° 388 à 628, 240 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+42 %), et de 102 400 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 780 (441 pairs, 339 impairs)
- Numéros
- pairs 90 à 998, impairs 25 à 965
- Étendue des adresses
- 3,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 66
- Bâtiments
- 593 (dont 89 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (445)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (22)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 1re rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,8 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Merksem-Centrum compte 97 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 104 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bredabaan : type de bâti et prix de référence
Bredabaan compte 482 bâtiments accolés sur 504 (96 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Merksem-Centrum (253 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredabaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merksem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bredabaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Franciscusplein (100 %), la moins dense Van Heybeeckstraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Elfnovemberstraat) à 97 m² (Deurnsebaan) dans ces rues ; avec 124 m², Bredabaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (780), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Annuntiatenstraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Franciscusplein | 50 m | Merksem-Centrum |
| Weggestraat | 70 m | Merksem-Centrum |
| Jaak De Boeckstraat | 110 m | Merksem-Centrum |
| Elfnovemberstraat | 160 m | Merksem-Centrum |
| Annuntiatenstraat | 170 m | Merksem-Centrum |
| Komiteitstraat | 190 m | Merksem-Centrum |
| Deurnsebaan | 210 m | Merksem-Centrum |
| Barnkrachtstraat | 230 m | Merksem-Centrum |
| Van Heybeeckstraat | 240 m | Merksem-Centrum |
| Van Aertselaerstraat | 250 m | Merksem-Centrum |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Une rue sur deux communes
Bredabaan est partagée avec Schoten (2900) : 780 adresses à Anvers, 57 à Schoten. Côté Schoten, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Bredabaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Bredabaan à Brasschaat, à 7,4 km : médiane du quartier 450 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
- Bredabaan à Ranst, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Bredabaan à Wuustwezel, à 18,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Bredabaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksem-Centrum, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bredabaan
La médiane du quartier Merksem-Centrum est passée de 175 500 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Bredabaan pèse 199 adresses sur les 1 114 du quartier (18 %), où Statbel a compté 283 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bredabaan
Le prix est-il le même tout au long de Bredabaan ?
Non. La rue traverse 10 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 388 à 628 : médiane 240 000 € en 2022 ; n° 561 à 814 : médiane 310 500 € en 2023 ; n° 250 à 431 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 90 à 265 : pas de prix publié ; n° 785 à 893 impairs : médiane 340 000 € en 2023 ; n° 814 à 894 pairs : médiane 290 000 € en 2023 ; et 4 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Bredabaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredabaan est son quartier, Merksem-Centrum : 253 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 10 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bredabaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 504 bâtiments à numéro unique, on compte 445 mitoyens des deux côtés (88 %), 37 jumelés (7 %) et 22 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Bredabaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredabaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 66 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bredabaan à Anvers ?
Bredabaan est à cheval sur 10 quartiers statistiques d'Anvers : Merksem-Centrum (n° 388 à 628, 199 adresses), Oude Bareel (n° 561 à 814, 148 adresses), Oud Merksem (n° 250 à 431, 135 adresses), Laatlos (n° 90 à 265, 115 adresses), Merksemheide (n° 785 à 893, 49 adresses) et 5 autres.
Vous vendez Bredabaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode